雙捷運中心點+飯店宅「漾CITY」

原創2018-06-04     591編輯部/魚干女七七
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實地看房,提供最全建案攻略

天氣又開始熱了啊~冬天吃太多準備要來還債時,走到戶外,嗯……我還是回家吹冷氣追劇。XD

家樓下如果就有健身房、游泳池該有多好,七七一定會認真健身的(嗯?)

今天帶大家來看的首購宅「漾CITY」擁有62坪大的健身房還有泳池,健身房內有重訓設備!!最喜歡看健身帥哥了(*´∀`*)希望不要都是健身阿北就好呵呵

「漾CITY」3D模型
「漾CITY」3D模型
綜合評分  3.90分/5分

預售案「漾CITY」由上市建商達麗建設投資興建,位在高雄科大楠梓校區旁,基地 1187.91坪,規劃A、B棟,皆為單層8戶3部電梯,地上15地下2層,2房21.96~23.16坪、3房29.5坪、大3房37.57~40.26坪,開價16~18萬。公設規劃多元,主打河岸景觀第一排的綠能智慧宅,因為位在海科大旁徵收段,目前小環境商業機能還不太發達,需交通工具代步。

優點

1. 高雄厝建築踞河岸第一排建案,享永久棟距

2. 由上市建商達麗建設投資興建

3. 雙捷運中心點

4. 公設多元豐富

5. 純住家零店面

缺點

1. 小環境生活機能較不發達

2. 沒有戶戶都有停車位

3. 衛浴沒有均開窗

地段環境  3.80分/5分

「漾CITY」是標準我家前面有小河,旁邊有公園建案呢!

建案前方就是後勁溪畔,旁邊有步道可以散步,勇於冒險犯難的七七順著路騎著歐兜賣下去探險,結果就不小心騎進都會公園了= =馬上默默拍(台語)回來……原來都會公園這麼近啊~走路大概是10分鐘左右~

  • 門前有小河
    門前有小河
  • 步道要去哪勒
    步道要去哪勒
  • 我騎
    我騎
  • 呃...騎進都會公園了...
    呃...騎進都會公園了...

高雄都會公園是全台最大都會公園,腹地95公頃,除了有廣袤綠地可以運動、散步等休閒活動,還夠放風箏、當惘鎂野餐。到了夏天晚上,沒錯就是現在這種時節!聽說會有螢火蟲,家有小朋友可以來場溫馨探險,要注意防蚊跟野狗……

  • 都會公園
    都會公園
  • 都會公園
    都會公園
  • 都會公園
    都會公園
  • 還有小坡可以爬
    還有小坡可以爬

另外離建案800公尺處有後勁公園,比較多阿公在下棋乘涼,是另一休閒選擇去處。

  • 後勁公園
    後勁公園
  • 後勁公園
    後勁公園
  • 建案附近多是空地
    建案附近多是空地
  • 建案附近多是空地
    建案附近多是空地

生活機能部分,「漾CITY」是位在海科大徵收重劃區,目前附近都是空地,小環境生活機能不強,採買還是要驅車前往較方便。大概車程3~5分鐘可達”後勁夜市商圈”及”德賢商圈”

查了一下後勁夜市,只開周五跟六,但周邊店家還是都會開著,有屈臣氏、麥當勞、各式飲料店、7-11、全家等,吃喝採買不成問題。德賢商圈有更多的餐飲選擇,還有好逛寶雅嘿嘿~~

  • 後勁夜市-飲料任挑
    後勁夜市-飲料任挑
  • 後勁夜市-逛好逛滿
    後勁夜市-逛好逛滿
  • 德賢商圈-更多吃喝
    德賢商圈-更多吃喝
  • 德賢商圈-還是吃喝
    德賢商圈-還是吃喝
交通部分,建案位在捷運後勁站及捷運都會公園站兩個捷運站中間,大概都距離550公尺,步行6~7分鐘就可到捷運站,相當方便。
  • 捷運後勁站
    捷運後勁站
  • 捷運都會公園
    捷運都會公園
自行騎車或開車往高鐵,估狗要15分鐘,七七自己騎車大概是10分鐘左右拉ㄏㄏ建案離楠梓主要幹道加昌路跟德民路都很近,穿越楠梓百慕達後上國道大概10分鐘左右車程。
坐捷運到高鐵也很快啦
坐捷運到高鐵也很快啦
區域行情圖
區域行情圖

近期周邊可比較產品不少,「漾CITY」,開價是16~18萬/坪。同在徵收重劃段的「海科棧」開價17~19萬/坪,附近寶佳機構的「捷客」是開價17~19萬/坪,後勁夜市商圈的「聯上捷運之星」,開價16~18萬,高科大對面已完銷的「沐提斯」,目前牌價19.5萬。在開價上「漾CITY」跟附近新建案相當,甚至有偏低的趨向。

社區規劃  4.00分/5分
  • 接待中心外觀
    接待中心外觀
  • 接待中心空間很寬敞餒
    接待中心空間很寬敞餒

接待中心在橋頭新市鎮、青埔捷運站對面,外面看起來不大,裡面卻是挺寬敞的。銷售阿姐先帶我看建案模型,外觀是灰白設計,交錯高雄厝陽台簡約風格,背面有高腳杯型的燈光設計,綠地規劃相當多,配上泳池燈光有種置身飯店感。

  • 建案模型
    建案模型
  • 建案模型
    建案模型
  • 有看到高腳杯燈光嗎~
    有看到高腳杯燈光嗎~
  • 建案模型
    建案模型
「漾CITY」規劃2棟,地上15地下2層,2房21.96~23.16坪、3房29.5坪、大3房37.57~40.26坪。基地隔著U字型10米金和街,前方即為後勁溪畔,有永久棟距,後方有泳池及中庭退縮,就算後面未來蓋起建物,還是保有一定棟距。一層8戶3部電梯,搶梯問題應該不大。
  • 總配置圖
    總配置圖
  • 基地外觀
    基地外觀
  • 基地外觀
    基地外觀
  • 基地外觀
    基地外觀

公設就厲害啦~公設比33%,附有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等空間。建蔽率僅29.78%,綠覆率高;大廳是降板式座位規劃,很氣派。

  • lounge bar 3D模擬圖
    lounge bar 3D模擬圖
  • 大廳交誼廳3D模擬圖
    大廳交誼廳3D模擬圖
  • 中庭花園3D模擬圖
    中庭花園3D模擬圖
  • 泳池3D模擬圖
    泳池3D模擬圖

健身房竟有62坪大,現場有展示他們的健身房配備,竟然有重訓設備、TRX還有飛鏢機! 七七最近想要讓自己看起來fit點,但就是很軟弱上健身房,家樓下就有得做重訓真令人羨慕~~

  • 拳擊&TRX
    拳擊&TRX
  • 重訓設備
    重訓設備
  • 給我來兩手啤酒~~
    給我來兩手啤酒~~
  • 好想練!
    好想練!
接待中心外觀看起來不大卻有3間樣品屋呢!(該怎麼看樣品屋呢~知識報你哉:快看! 樣品屋沒說的秘密全在這)
A2家配圖
A2家配圖

第一間是A2(2房21.96坪)

先看格局→方正,室內沒有多餘樑柱

客餐廳相連,採光需透過兩間臥室,在裝潢上可設計一間臥室為透明玻璃讓光線進到客廳,休息時間再拉起簾子作間隔。

廚房為獨立式可做個小拉門隔絕油煙,衛浴在廚房旁,嗯……衛生方面……

  • 客餐廳(要注意採光規劃)
    客餐廳(要注意採光規劃)
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 衛浴
    衛浴

兩間臥室空間差不多大,要注意只有一間有做隔間,另一間要自行規劃喔~

這間只有一間衛浴,沒有開窗嗚嗚,是做乾濕分離3件式,標準配備用蠻不錯的,有KARAT免治馬桶、HCG的洗手台櫃、SPA柱以及Panasonic4合1暖風機。SPA柱感覺很厲害,在家也能桑幾壘真好。

  • KARAT免治馬桶
    KARAT免治馬桶
  • HCG的洗手台櫃
    HCG的洗手台櫃
  • 大面鏡也是標配
    大面鏡也是標配
  • HCG-SPA柱
    HCG-SPA柱

下一間面河岸景觀的A5(3房29.5),有高雄厝陽台可賞景泡茶聊天~另有工作陽台可使用呢。

A5家配圖
A5家配圖

這間的客餐廳也是相連共用採光,廚房的位置就大喇喇地在客廳旁,可能要注意油煙飄~~

油煙漫天飄
油煙漫天飄
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 廚房/餐廳
    廚房/餐廳
  • 工作陽台
    工作陽台
  • 景觀陽台
    景觀陽台

臥室部分,主臥室擺下雙人床、化妝桌椅及衣櫃後就剩下一點走動空間;靠近大門的次臥室暗房沒有採光QQ;另一間次臥則是靠工作陽台,光線可能會被外面衣服擋到還有外面會有洗衣機跟人進出的聲音。

主臥
主臥
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥
主衛浴有附浴缸、免治馬桶、洗手台櫃及大面鏡,但沒有作乾濕分離;次衛浴就有乾濕分離,兩間衛浴都沒開窗
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 次衛浴
    次衛浴

最後一間是A7(大3房37.63坪)

也是面河岸,有觀景高雄厝陽台。

A7家配圖
A7家配圖

這間的客餐廳也是共用同一採光,由客廳望出去就有高雄厝陽台景觀,延伸出去還有河景,好不愜意。

  • 客餐廳
    客餐廳
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 景觀陽台
    景觀陽台

廚房是一字形獨立空間,可隔絕油煙。

有兩間衛浴,主臥衛浴很不錯,有乾式分離、Panasonic暖風機、SPA柱、免治馬桶及浴缸四件式,且開窗;次衛浴則是只有乾濕分離而沒開窗。

  • 次衛浴
    次衛浴
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 廚房
    廚房
  • 潘那送你的暖風機
    潘那送你的暖風機

3間臥室都有採光,主臥空間可放下雙人床、桌椅、衣櫃後仍有多走動空間;兩間次臥一間須自行規劃沒有隔牆,空間還算寬敞,另一間則是放下單人床、桌椅、衣櫃後就差不多了~

主臥
主臥
  • 沒有隔間的次臥
    沒有隔間的次臥
  • 次臥
    次臥

今天開箱差不多就到這邊啦~是不是又多了個健身好選擇呢!祝大家保有健美身材(整個焦點不在看房XDD)離開前看到接待中心還有個很棒的空間”球池”!!小小孩來看到應該會瘋掉,爸媽可帶孩子來看房兼放電,真是個貼心的設計~

很會抓住小孩的球池
很會抓住小孩的球池
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