高鐵特區公園首購宅-「和築青風」

原創2018-10-04     591編輯部/黑倫
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黑倫最近經過烏日高鐵特區的時候,發現好多新案子接二連三冒了出來,趁從台北搭高鐵回來的時候,騎著我的小毛驢前往一探究竟,但是周邊案子真的有點多,一時之間不知道該看哪個才好呢。這時候突然吹起了一陣大風,揉完眼睛之後,映入眼簾的是「和築青風」四個如同匾額的醒目大字,那就決定是你啦,我們就來一探究竟吧。

綜合評分  3.80分/5分

「和築青風」是由寶佳機構麾下和築建設投資興建,基地形狀相當方正而且雙面臨路,面臨環河路,後方則是寬約10米的綠園道,面積1318坪,最得黑倫歡心的就是旁邊有個超過千坪的大公園,戶數總共有221戶住家與4戶店面,規劃2~4房,坪數24~46坪。


另外「和築青風」規劃戶戶邊間,每戶均有2面採光,建物分為A、B、C  3棟,其中A棟與B棟標準層都是6戶2梯,而C棟則是4戶2梯,雖然總戶數多,但是梯戶比算是在可接受的範圍內,我們繼續往下看吧。

優點

1. 周遭環境寧靜清幽

2. 擁有三鐵共構、雙國道、台74線等對外交通網絡

3. 基地旁即為千坪公園,具備綠地優勢與永久棟距

缺點

1. 步行範圍內無生活機能

2. 周邊大眾運輸除鐵路外無其他機能,對於學生或是無交通工具族群來說較為不便

3. 就讀學區均距離較遠,接送較不便

地段環境  3.80分/5分
  • 基地旁公園
    基地旁公園
  • 基地旁公園(哪裏有水池啊?)
    基地旁公園(哪裏有水池啊?)
  • 生活機能圖
    生活機能圖
  • 環境交通圖
    環境交通圖

黑倫一開始先來到了基地周遭逛逛,除了一座公園之外,附近都是住宅跟空地,並沒有其他生活機能,最近的便利商店在距離約500公尺外的街口,感覺是個自己走路會嫌有點太遠、利用交通工具又嫌太近的尷尬距離,而且只有一間便利商店感覺稍微單薄,看來高鐵特區這邊的生活機能還是較為仰賴烏日市區,於是乎黑倫又再度騎著小毛驢出發了。

  • 中山路商圈
    中山路商圈
  • 中山路商圈
    中山路商圈
明道中學
明道中學

沿著環河路大概騎了3分鐘之後黑倫來到了烏日市區,中山路一帶就真的比較繁榮一些,路上各種餐廳跟小吃店都應有盡有,明道中學周遭是最熱鬧的地方,因為學(ㄆ一ˋ)生(ㄏㄞˊ)是主要消費族群的關係,沿路上有許多便宜大碗的小吃攤與知名的連鎖餐廳可以選擇喔,當然也有像是全聯、康是美這一類的商家可以採買,距離「和築青風」的基地大概5分鐘車程,說真的好像也不會說不方便呢。

  • ATT 4 FUN預定地
    ATT 4 FUN預定地
  • ATT 4 FUN預定地
    ATT 4 FUN預定地
  • ATT 3D示意圖(取自台中都市資訊站 臉書粉絲專頁)
    ATT 3D示意圖(取自台中都市資訊站 臉書粉絲專頁)
  • ATT 3D示意圖(取自台中都市資訊站 臉書粉絲專頁)
    ATT 3D示意圖(取自台中都市資訊站 臉書粉絲專頁)

不過烏日區這邊目前還沒有大型的購物商場比如說家樂福、愛買這一類的店家進駐,所以如果逢年過節需要大採購的話還是得跑遠一點,前往市中心其他地段才行,這邊黑倫再來提到一個東西就是ATT 4 FUN。


它是烏日副都心計畫的其中一環,整體占地約15000坪,初步規劃為一座擁有百貨零售、休閒娛樂、餐飲美食,以吃喝玩樂結合購物消費為主力的大型複合式購物商場,目前環評已經通過了,但是建照一直都還沒下來,真希望它可以早日開幕營運,除了讓烏日區的居民多了一個大灑幣的地方,也可以創造不少就業機會。

  • 國道1號
    國道1號
  • 台74線
    台74線

來講一下周邊的交通機能,「和築青風」基地周邊以四輪族的角度來看簡直就是方便得不可思議啊,從基地出發沿著環河路只要1分鐘就可以直上台74線,也可以轉而連結國道3號,往環河路另外一端則是可以在10分鐘之內上國道1號,名符其實的四通八達呢,除了雙國道跟台74線以外,還有一個一定要說的東西就是三鐵共構。

  • 新烏日車站
    新烏日車站
  • 高鐵台中站
    高鐵台中站

高鐵台中站、台鐵新烏日站與捷運綠線G17站,這幾站的站體是相連接的,距離「和築青風」基地只要差不多3分鐘的車程而已喔,目前只剩捷運G17站還在興建中,而台中捷運綠線也會在今年年底試營運,代表三鐵共構真正到來的日子已經不遠啦,算上剛剛提到的雙國道以及台74線,真的是條條大路通烏日呢(誤) 。


不過黑倫也發現一個很弔詭的地方,那就是「和築青風」基地周邊居然沒有任何的公車站牌?!案場表示因為周邊社區與住戶都還沒有那麼多,因此市政府與客運業者都還沒在這裡設站,需要走到中山路上才有公車可搭,這樣對於沒有駕照或是交通工具的族群來說可能就不是這麼方便了。

  • 烏日國小
    烏日國小
  • 烏日國小
    烏日國小
  • 烏日國中
    烏日國中
  • 烏日國中
    烏日國中

再來說到教育,「和築青風」目前的學區是烏日國小與烏日國中,雖然距離不遠,但是這兩校都不是在免接送的範圍內,分別需要大概5~10分鐘的車程,黑倫剛剛也提到周邊交通雖然方便,但對於學生族群來說不是太友善,因此家長可能也會需要親自接送或是讓孩子搭乘校車,不過「和築青風」周遭也有規劃新國中與新國小的預定地,希望往後可以早日興建並招生,這樣孩子走路上學就方便得多啦。 

  • 國泰人壽員工訓練中心
    國泰人壽員工訓練中心
  • 國泰人壽員工訓練中心
    國泰人壽員工訓練中心

「和築青風」所在的高鐵特區是一個街廓整齊,也有充足綠意的重劃區,同時也是在烏日副都心計畫中占了相當大比重的地方,目前區域內也有許多發展議題正在醞釀中。「和築青風」基地斜後方就有國泰人壽興建的員工訓練中心,而區域內也有眾所矚目的新光人壽傑仕堡投資案正在興建當中。

  • 新光傑仕堡現況
    新光傑仕堡現況
  • 新光傑仕堡現況
    新光傑仕堡現況

新光傑仕堡其實是個有規劃旅館大樓、度假Villa別墅及新光研訓中心等等設施的投資案,總投資金額達28億元新台幣,預計2020年6月完工啟用。共分為A區與B區,其中A區預定興建地上11層、地下3層旅館大樓,配置140房客房及餐廳、碳酸泉池、健身房等設施。


B區則是規劃30間的獨棟Villa別墅及4間三合院式家庭住宿設施,除此之外也會另外興建地上4層大樓,規劃研修教室、宴會廳及親子遊樂區等附屬設施。新光人壽希望全區完工後可以成為旅遊休閒與商務研修的標的,黑倫覺得這種設施不要說烏日,全台中都不多啊,希望完工後能更進一步的提升烏日周遭的發展呢。

周邊新建案與中古屋分布圖
周邊新建案與中古屋分布圖
  • 富旺世界之翼
    富旺世界之翼
  • 高鐵捷市城基地現況
    高鐵捷市城基地現況

最後我們來看看「和築青風」的價錢到底如何,「和築青風」每坪開價16.2萬元起含車位與HOLA裝潢,如果不含車位的話大約是每坪20萬元上下,我們當然要用高鐵特區的其他新建案來比較才公平囉,首先是同樣位於環河路上的「富旺世界之翼」,開價30~38萬元/坪。另外則是位於長壽路上,同樣由寶佳機構旗下子公司-和峻建設興建的「高鐵捷市城」,開價則是每坪21~22萬元,以周遭新建案來說,「和築青風」的價錢屬於中庸。



  • 富都灣
    富都灣
  • 櫻花一綻
    櫻花一綻

再來是周邊中古屋的部分,中古屋也大多是寶佳機構的天下呢,先登場的是剛剛提到的和峻建設的過往建案-「富都灣」,屋齡約4年,中古屋平均掛牌單價是18.1萬元。再來則是櫻花建設投資興建的「櫻花一綻」,屋齡約2年,平均掛牌單價則是19.8萬元,周遭其實還有很多中古屋社區可比較,黑倫在此挑了兩個給各位參考看看囉。

社區規劃  3.80分/5分
接待中心
接待中心

和築青風規劃3棟地上15層,地下3層的建物,建蔽率是40.32%,公設比則是31.6%,都不算是太高的數字。格局部分2~4房均有,雖然分為3棟建物,但沒有規劃單一建物單一格局,也就是說每一棟都是2~4房均有混合在其中的,黑倫個人覺得稍微可惜了些,不過標準層最多6戶2梯,不會讓居住環境太複雜。

全區平面圖
全區平面圖
  • 好多羊蹄甲樹
    好多羊蹄甲樹
  • 10米綠園道
    10米綠園道

全區平面圖顯示,四戶店面包含車道出入口都是面臨環河路,並有規劃退縮,退縮距離達10米,也都會種植植栽,基地後方的綠園道也都長滿了羊蹄甲一類的樹種,再搭配旁邊的千坪公園,真的是綠意盎然呢。

  • 基地現況(面臨綠園道)
    基地現況(面臨綠園道)
  • 基地現況(面臨環河路)
    基地現況(面臨環河路)

公設部分都是位在1樓,共有規劃媽媽教室、健身房、中庭花園、儲藏室、接待大廳、獨立信箱區等等,最令黑倫驚訝的是居然有游泳池。

標準層平面圖
標準層平面圖

鏡頭轉到標準層平面圖,可以看到A棟與B棟都是規劃6戶2梯,而C棟則是4戶2梯,每戶都是邊間,格局都相當方正,也沒有樑柱擠壓的問題,而且都是有規劃景觀陽台、衛浴全開窗,黑倫個人最重視的採光跟通風都可以得到滿足呢。而樓層高度的部分,A棟1樓挑高4米,B、C棟則是挑高7米,2樓以上每一棟、每一層的樓高都是3米,各棟之間的棟距則是約6~10米。

C2家配圖
C2家配圖

案場製作了兩間樣品屋,分別是2房的C2與3房的B1,黑倫先從2房開始講起,C2是朝東的戶別,格局相當方正,樑柱也都在室外,一進門可以看到玄關將廚房分隔成獨立式的空間,不過次臥是與廚房相隔的,所以可能要多多注意油煙排放,黑倫建議裝潢時要在廚房出入口裝設拉門。

  • C2客餐廳
    C2客餐廳
  • C2主臥室
    C2主臥室
  • 面盆裝設在衛浴入口外面
    面盆裝設在衛浴入口外面
  • 鏡櫃是標配唷
    鏡櫃是標配唷

有一個小細節黑倫想特別提一下,就是衛浴的部分,面盆是裝設在衛浴外面,這樣裡面的人在洗澡的時候,就不用擔心會被需要使用面盆的人打擾囉。另外案場都有把鏡櫃當作標配喔。

B1家配圖
B1家配圖
  • B1客廳
    B1客廳
  • B1餐廳
    B1餐廳
  • B1廚房
    B1廚房
  • B1次臥A
    B1次臥A

再來則是B1戶,坐向是朝北,陽台大小黑倫個人覺得非常滿意,有差不多2坪那麼大,樣品屋還有擺了桌椅在外頭,感覺很適合我那喜歡在陽台抽菸的老爸。不過有些人可能會認為烏日風大,冬天的時候要稍微注意東北季風,「和築青風」全戶陽台都是採用5+5mm的膠合玻璃,隔音跟防風效果應該是很不錯的,除了陽台外其他空間則是採用8mm的玻璃。

  • 次臥B比較小
    次臥B比較小
  • 黑色石材檯面(面盆還沒裝上去)
    黑色石材檯面(面盆還沒裝上去)

其中一戶朝東的臥室面積較小,只能擺下單人床,黑倫個人認為比較適合規劃成兒童房或是書房等,B1也是室內無柱,而且格局方正,其他諸如採光與通風等等的優點也全都具備,這兩戶的格局真的都相當不錯。另外案場主衛浴的面盆,檯面的部分是使用黑色石材製成,感覺像是大理石,質感真的很不賴呢。

  • 建商提供的保證
    建商提供的保證
  • 工法介紹
    工法介紹
  • 玻璃介紹
    玻璃介紹
  • 臉部辨識電子鎖
    臉部辨識電子鎖

開箱文又到了尾聲囉,希望藉由黑倫的這篇文章,可以幫助到還沒有去看過案子的你了解建案,或是幫助已經去看過案子的你下定決心,我們591建案賞屋團之前也有去過「和築青風」喔,想捕獲野生的黑倫,就請大家繼續關注我們的開箱文以及賞屋團訊息囉,下次見。

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