建商標配給很多 首購宅也不讓你委屈

「藏富滿滿」位於北屯區太和路一段與太順五街口的角地，基地426坪，地上12層地下3層，規劃2~3房，坪數29~31坪，共62戶住家1戶店面；藏富建設其實是群暘營造起家，在北屯深耕多年，「藏富滿滿」是他們轉建設公司後第一個大樓案，建材使用及規劃也不因為是首購案就比較隨便。

【學區】

因為廍子這區移入人口實在太多，把本來的小學給塞爆，所以市政府新建了廍子國小，廍子國小也在今年9月招收第一屆學生，全新的校舍用起來就是爽阿｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡旁邊還有廍子非營利幼兒園，所以不論是小小孩還是小學生都逮就補！從基地只要開車5分鐘就到了；國中則是就讀東山高中的國中部，這間可是這裡的明星學校，從基地過去約8分鐘車程。

【綠地】

這區什麼不多綠地最多，從基地步行約8分鐘可以到廍興公園，這公園裡面有大碗公溜滑梯還有沙坑、溜冰場設施相當豐富，公園對面就是太原棒球場跟足球場，有運動習慣的話非常方便，但小仲是個標準肥宅你知道的(ゝ∀･)；從基地穿越太原路也有昌盛公園可選擇，可以看心情去想去的公園。

【交通】

住在廍子最依賴的就是74號快速道路了，除了上下班時間會有點塞車外，其他時間只要上了74，不管是到逢甲、七期、文心森林公園或上國道都很方便，可以說是台中人非常依賴的一條快速道路！！火車站的話則有太原車站，騎車約10分鐘可以到，讓不想開車的人有多一種旅行選擇。

【採買】

最近的全聯位於樹孝路上(腦海中響起福利熊~熊福利~好洗腦)，開車約2分鐘車程就可以到，走路其實10分鐘也可以到，如果不是要買什麼太重或太多東西，其實走路去當散個步也不錯；傳統市場的話可以到東山黃昏市場，車程約5分鐘，市場附近不難停車，也有停車場，所以開車去其實不用擔心沒有車位。

【商圈】

目前基地周遭還沒有步行可達的生活機能，離基地最近的商圈是樹孝路商圈，騎車約3分鐘可達，樹孝路商圈有全聯、藥局、早餐店、手搖杯、小吃，應有盡有啦！一直往南到中山路還有麥當勞、星巴克、UNIQLO其實非常方便，往北的話則有東山軍功商圈，一樣是採買及小吃機能十分齊全，還有小仲最愛的摩斯漢堡也在這邊。

在看屋前就先來吃應該已經算是台中特色的小火鍋店-偈亭，牛奶鍋好像算是他們家滿招牌的品項，無奈小仲有乳糖不耐症(´_ゝ`)為了避免待會看屋看到一半想烙賽，選了安全牌原味豬肉鍋，牛奶鍋就留給有強壯腸胃的各位去嘗試。

可以看的出來這一鍋很滿，但火鍋料居多，還有附一碗肉鬆(還是魚鬆？)飯，飲料是多點的，畢竟肥宅還是要喝個肥宅快樂水，可以調甜度冰量，這樣一份鍋物200有找，還沒吃完小仲就飽啦！以份量來說真的是CP值很高。

「藏富滿滿」的公設比為32%，基地面積426坪，雙面臨路，建蔽率僅有39.33%，根據591影音小學堂指出「建蔽率越低，公共空間越大，可規劃中庭公園、防災設施等，也能提高居住舒適度」，不太懂點建蔽率的捧由們可以點這裡。

全案規劃1棟共62戶住家、1戶店面，全平面車位，缺點有提到戶數較少的部分，有可能會讓管理費稍高，不過這主要還是取決於管委會成立後要如何運作，還有目前基地上還有舊的鐵皮建物，要等拆除後才會開始興建，工程期大約3年，會稍微久一些。

公設部分基本款該有的都有，現在很多公設其實都變成一室多用途，避免造成空間的浪費，所以這邊健身房結合了瑜珈教室，交誼廳也結合了Lounge Bar，還有廚藝教室跟兒童遊戲室也不能少，小仲個人覺得這兒童遊戲室超可愛的，樹上還有猴子是怎樣啦o(☆Ф∇Ф☆)o大廳的設計也很有質感，有種被大理石包圍的感覺，氣質感UP UPヽ(㊤V㊤*)ﾉ

來看到標準層平面，這邊是規劃單層6戶2梯，算是適中，每個戶型都是做2房2衛浴，採光部分就不得不提一下，其實每戶都至少有雙面採光耶，就算是B戶跟E戶這種夾在中間的戶型，雖然有兩面是天井的採光，但嚴格來說也有做到三面，意不意外、驚不驚喜！！但我最喜歡的還是C戶跟D戶，因為跟隔壁戶完全沒有共同壁，比較不會互相干擾。

好的，圖面總算看完了，畫面直接來到了接待中心，一開門就看到這個可愛的小模型，整棟的外觀就是綠意盎然，因為建商會在每戶的前陽台都種上主樹，小仲一聽到第一個就想到：那不是很麻煩我還要照顧，當然這些建商也想到了，所以還直接附上滴灌系統，不用擔心未來交屋後很多人的樹都枯死了反而很醜的問題。

上面優點有提到英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統，接待中心直接做一個展示讓我們了解這到底是什麼東西，但關於正負壓的原理小仲真的是有聽沒有很懂(´･_･`)總之就是這台能防止蚊蟲跟臭味從排水口竄出，還有防止病毒透過這些管路讓住戶垂直感染，細節歡迎大家去現場詢問。

接待中心做的是B戶的樣品屋，小仲個人非常喜歡雙衛浴的規劃，因為我本身是大號要醞釀比較久的人，常常醞釀到一半家人又要用廁所，每次上個廁所都心理壓力很大，除了有兩個廁所以外，客衛浴的位置我也很喜歡，這種與世隔絕的位置，就算烙賽也不擔心外面的人聽到，完全是我的理想型(♡˙︶˙♡)

所以一進來我就先看了這間廁所，淋浴間的水龍頭是可以轉的，這樣小朋友洗澡時也比較不會撞到，在安全考量上是滿貼心，小仲沒有小孩，但有一隻屁柴，這樣蹲下來幫他洗澡時我的頭也比較不會撞到啦！還有照片上看到的鏡櫃跟下櫃也是標配哦！我目前居住的地方都沒有這兩個櫃子，其實在收納上真的滿不方便，這種平常看好像習以為常的東西，真的在需要用時才有種書到用時方恨少的感覺。

然後這個客廳真的很讓人讚嘆，兩房的客廳面寬做的有夠大，小仲165公分(不含鞋子)躺下來都還有超多多多多多空間耶！透過落地窗也能看到前陽台可愛的主樹，讓本來空虛的前陽台多了一點生氣；餐廳可放得下4人座的餐桌，對於小家庭來說也很夠用了，而且餐廳旁邊還是有開窗的，整個客餐廳區域採光就是好到爆✧◝(⁰▿⁰)◜✧

廚具則是採用一字型的，搭配隱藏式抽油煙機，烘碗機做在下方，以前很多烘碗機都在上面，這樣碗盤剛洗好還濕濕的時候，手又抬起來放，就會讓水沿著手臂流向自己，洗個碗搞的自己也溼答答的，所以這次才規劃在下面避免這種問題。

龍頭是採用三合一的，然後建商連淨水器都附給你了，所以口渴時直接打開水龍頭就能喝水囉！水槽下方是採用不鏽鋼的槽體，櫃子才不會因為日積月累的潮濕而發霉，貼心的配備真的很多！

最後來看到臥室，兩間放下雙人床、衣櫃、梳妝台還有床頭櫃後，兩側都還有可以行走的走道，採光也都很好，首購能買到這樣的規格真的是滿物超所值。

【周邊行情】

最後老樣子，來看看「藏富滿滿」跟周邊建案的價格比較吧！「藏富滿滿」目前參考網路新聞上的開價是27.5萬/坪，比起在此區造鎮的總太開發個案「共好MELODY」19.5~25萬/坪稍微貴了一些，不過等這批1字頭賣完，廍子重劃區的1字頭也要絕跡囉！在樹孝路近太原路的「12月滿」，開價25~29萬/坪，平均開價其實跟「藏富滿滿」差不多，只是「12月滿」規劃的是純4房產品，所以總價會比較高。

中古屋的部分有剛成屋不久的「總太美樂地」，屋齡才1年，近一年平均單價19.4萬/坪，同樣也在太順路上的「情定水蓮No.13」屋齡2年，近一年平均單價22.1萬/坪，畢竟是重劃區，這邊中古屋的屋齡都滿新的，如果有即刻入住的需求，其實也可以往中古屋方向考慮，還能買到1字頭的單價。

今天的開箱文就到這邊結束，廍子重劃區隨著不少預售案成屋，機能也越來越成熟，對「藏富滿滿」個案有興趣地捧由，也可以參考我們的建案開箱秀，有更生動的影片介紹，然後不免俗的跟風一波梗圖，一無所有的我什麼時候才能買房阿（ﾟДﾟ）σ弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌弌⊃