591影音小學堂! 教您挑「低建蔽率房」

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想晉身「購屋達人」這一關,一定要先了解「建蔽率」和「容積率」!事實上這兩個名詞,關乎建築物密度、中庭公園大小、採光通風甚至房價,591房屋交易網首度製作「影音小學堂」,透過輕鬆活潑的短視頻,告訴您多少建蔽率的房子,最適合入手!
|建蔽率低公共空間大 容積率高社區擁擠
白話一點解釋,建蔽率就是「一塊土地能蓋建築物的面積比例」,因此建蔽率越低,公共空間越大,可規劃中庭公園、防災設施等,也能提高居住舒適度。容積率則代表「基地的房子可以蓋多高」,若容積率太高,則戶數可能過多,整體社區也會顯得擁擠。
若希望社區有較大的公共空間,建議可找「低建蔽率房」。
|買房先確認基地 再對照建蔽率試算
大家一定想問,買房子的時候,到底要選多少建蔽率的建案?真的是越低越好嗎?首先必須確認建案基地面積,假設基地只有100坪,就算你建蔽率30%,可用空地也只有70坪,但如果你基地有1000坪,即使建蔽率60%,公共空間也能有400坪,反而比較大。
建蔽率要多少才恰當呢?看591影音小學堂,就有答案。
買房人生大事,記得睜大眼睛,趕快觀看完整版的591影音小學堂吧!
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