獲利了結? 金融業今年輪流賣房換現金

圖/今年金融業者處分台北商用不動產有6案例，除了資產調節之餘，自用店面也可趁機舊換新。

金融業賣房變現，根據實價登錄顯示，今年11月元大證券和元大商業銀行出售位在台北市承德路三段的「元大金控承德大樓」，總共18億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，置產眼光精準，購置商辦店面可以做為分行自用，出租投報率也都在水準之上，長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結，資產調節之餘，自用店面也可趁機舊換新。

｜南山人壽出售商辦進帳47.9億元

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察實價資料發現，今年金融業者處分台北商用不動產有6案例，其中總金額最高的是南山人壽保險，在1月時以約47.9億元，出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦，買方為台達電，因有自用擴廠需求，因此兩棟全數包下。另外同樣整棟商辦交易的，還有華南金資產管理公司，以約3.85億元出售整棟內湖商辦。

｜壽險業置產投報率以3%為標準

對此，張旭嵐指出，近年AI科技產業夯，不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求，尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的，並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，不僅能提升辦公環境和企業形象，還能吸引優質人才進入，因此「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦，成為各企業和法人投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育表示，壽險業置產年化收益率門檻越來越高，因此若無法達法定標準，需改善或適機出售，隨著利率調升，市場置產型買方也多以3%為置產投報參考值，對於不少資金足夠的企業來說，購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。