房市交易颳冷風 全台房仲家數增幅放緩

圖/受央行信用管制政策與銀行貸款難度提升影響，房市交易量大幅下滑，連帶房仲展店也出現停滯情形。

根據房仲公會全聯會統計房仲會員家數資料，今年5月底房仲家數為7,906家，顯示半年來僅淨增加3家，相比近年每年淨增加400家以上，房仲展店明顯近乎停滯。專家表示，當房市多頭退燒，過往快速增長景象不再，若交易持續未見回溫，預期下半年開始，或可能出現房仲頂店、關店情形。

｜過去全台每天增加1.2家 以台中增長最多

根據《工商時報》報導，引用房仲公會全聯會統計結果，顯示在這波房市景氣谷底的2017年時，全台房仲家數僅5,394家，隨著房地產景氣谷底回溫、交易規模擴增，加上房價上揚也帶動服務費收入提升，房仲業者積極展店，尤其不少大型加盟品牌加速擴充市占。

如在2020年至2024年之間，每年就以平均增加超過400家的速度擴增，5年間就增加了近2,200家房仲公司，相當於在這段房市多頭期間、全台每天增加1.2家房仲公司；從各地數據來看，台中增加逾300家，新北、桃園增加200家，新竹縣市合計也增加近200家，目前僅台中就有超過1,500家房仲公司、新北也超過千家。

｜若市況續未回溫 下半年恐面臨頂店、關店

然而自去年第4季起，因央行管制政策及銀行房貸緊縮，買方購屋資金籌措難度大幅提升，加上市場對房價上漲預期消失、交易量急凍，不僅預售市場交易量衰退7成、中古屋交易量也近腰斬，低量僵局持續近三季；隨著房仲密度飽和、佣收大減，單點或區域經營的房仲業者財務壓力開始浮現，今年以半年期間全台房仲家數成長幾乎停滯，成為這波景氣多頭來的首見。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，房仲業在景氣多頭時以「細胞分裂」展店的景象不再，景氣反轉的初期是人員離職潮，隨後會進入股東重組的併店、品牌轉招或撤招階段以降低支出。目前房市整體交易低量已經持續超過三季，隨著不景氣的時間拉長，市場上房仲業者約僅有2成賺錢、4成打平、4成虧損，店東經營意願降低，若市況未見回溫，預期下半年會有愈來愈多房仲面臨頂店、關店情況。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。