2025房市「蛇」麼都沒有? 聽聽專家怎麼說(上)

圖/蛇年房市區域表現落差大。

去年房市在金龍風暴肆虐下豬羊變色，上半年有多樂觀、下半年就有多悲觀，而這股低氣壓會延續多久，甚至對今年房市產生何種影響，是所有購屋族心中的大哉問，591房屋交易網遍訪新建案、中古屋、商辦等領域專家，提供獨家解析，值得所有購屋族參考。

｜今年上半年 房價將有「甜蜜點」出現

科達建築董事長賴建程表示，自去年央行第七波房貸信用管制宣布後，繼承、換屋及多屋族等皆有所衝擊，之後雖開放「綠色走廊」排除，早已引發觀望潮，除了10月建案來人量減少4成，成屋委賣物件也增加不少，整體成交量急速縮減。11月多數區域房價仍屬持平，呈現量縮價平，但真正發酵預計會在今年上半年的時間點，伴隨成屋物件量會持續增多，有機會出現房價甜蜜點。

展望今年，賴建程指出，在大環境影響下，多數建商購地保守、推案延後，市場成屋量釋出也會增加，更是建商交屋潮高峰，但以長期面來看，首購族剛需仍在，也是目前銀行首重族群，故房市基本買盤還是有穩健之撐，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，超過千億元資金流至房地產，以及AI技術發展、供應鏈移轉等。

因此，賴建程仍相當看好台灣經濟面表現，也認為今年成交量有機會逐步回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價則視區域有盤整空間，過去量體賣壓大的重劃區，房價下修幅度大，整體呈現「量回穩、價微修」走勢。

｜央行態度成關鍵 買方農曆年後回流

另外，甲山林機構總經理張境在表示，雖然「金龍海嘯」的確讓現在的住宅市場回歸冷靜，但台股後市仍舊前景看好，房市受台股帶動，市場熱錢回流，再加上新的一年銀行房貸有望緩解，民眾拿得到年終獎金等等，因此他認為農曆年後買氣有望回溫，今年房市將呈現「價穩量持平」。

而對於預售屋而言，由於營造造價成本、人力缺工，導致成本持續上漲且沒有紓緩跡象，尤其地方政府土地標售底價、容移代金都一路喊漲，還有台灣也將在2025年實施碳費制度，因此未來新建案價格不太可能會降低。

若以長線來看整體市場活絡態度，川普上任擬大舉提高關稅，可能將造成全球通膨連鎖反應，讓民眾更傾向購買耐久性財貨，將資金投入相對保值的房地產之中，另外，川普對於中國提高更多關稅的舉動，也有可能會促使又一波台商挾帶熱錢回來台灣，對於廠商辦市場將可再創買氣。以政府角度來說，雖然政府還是有可能會祭出第八波、第九波打房政策，但市場剛性需求仍旺盛，首購產品還是備受青睞，因此對於未來市場仍呈現樂觀態度。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。