不怕卡房貸 專家曝這族群買房比例上升

圖/房市買氣急凍，但近期卻有不少房客向房東買房案例，除了不怕房貸延遲，還能省下多項費用。

近期房市交易冷清，然而租客向房東買房的案例卻有增加趨勢，專家表示，此時入手不僅可以買到相對便宜價格，也不怕銀行房貸延遲問題，且租客向房東買房，不只自己了解屋況，還能省下大筆仲介服務、裝潢費用，可說是一舉數得，對租屋族來說，建議若有能力、機會就應出手。

｜房東議價空間變大 房貸排隊不受影響

根據《聯合報》報導，央行重手打房、加上銀行貸款不易，讓許多購屋人都縮手觀望，不過正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，近期出現不少租客向房東買房案例，如有位租屋族想買目前租住的房子，過去房東價格很硬，但在央行打房後，賣方市場轉換成買方市場，房東姿態也軟化、議價空間變大，終於讓他談到理想價格。

不料租客在7月1日收到承辦房貸的行庫通知，排撥房貸時間從原本的3個月順延至6個月，也就是現在買屋辦理房屋貸款，得到明年1月才能撥款，如果是一般購屋人一定很頭疼，但對他完全沒問題，因為賣方房東繼續收租金、買方租客繼續居住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌，即使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利。

｜節省仲介、搬家費用 交易安全也能委託銀行

好處不僅如此，由於租客已租住很長一段時間，房屋現況有無瑕疵也相當清楚，買賣雙方在房屋「瑕疵擔保責任」上很快達成共識、沒有紛爭；此外，由於雙方認識，租客還省下買賣房屋的仲介費用，若以總價1,500萬元為例，以買賣總價6%計算，買賣雙方可省下近90萬元的仲介服務費，加上房客搬家、冷氣機裝設與裝修費用等，約省下一百多萬元。

鄭文在補充，簽約之後，就是進行買賣所有權移轉登記，現在坊間的建經公司或銀行的信託部門，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或履約保證，費用約在買賣總價萬分之6左右，沒有透過仲介，交易安全也能獲得完整的保障。鄭文在補充，近期這類型案件有增加情形，租屋族不妨可利用這一波的低迷景氣，讓自己晉升有產階級。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。