地政機關出大包 民眾花百萬只買到空氣

圖/新北市李姓婦人購屋3年後才驚覺坪數少了約5坪。圖為示意圖

房子買了3年，坪數竟憑空縮水5坪? 新北市一名李姓婦人6年前花870萬，在板橋買了一間38坪房子，3年前轉手時發現，板橋地政事務所測量有誤，房子的實際坪數遠比登記坪數少了5坪，婦人這時才驚覺自己多花110萬餘元購買不存在的「空氣坪數」，讓移轉買賣因此泡湯，憤而向板橋地政事務所提國賠，昨(12)日獲判勝訴。

｜轉手要賣才驚覺 38坪縮水成33坪

根據《聯合報》報導，李姓婦人2013年以870萬元，向高姓女子購買板橋區大觀路一戶38坪的房屋，豈料2016年6月轉售賣屋時，買家發現坪數短少，經地政事務所重新測量後，才確定實際坪數只有33.4餘坪，移轉買賣因此泡湯。

事後，李婦曾依法向原屋主追討溢付的價金，但經法院強制執行後，卻只追回3.2萬元，李婦轉而向板橋地政事務所改提國賠案，並指出因測量人員的錯誤導致她的損失，應賠償她剩餘的107萬餘元。

｜新北地院：板橋地政事務所應賠107萬損失

法院審理時，板橋地政事務所指李婦已依其他方法求償，法院也判原屋主須返還價金，損害已經完全填補，主張自己無須負賠償責任，並認為，李婦雖然在強制執行後，尚有107萬餘元的缺口未補足，但此為債權執行的行政問題，並非所方更正房屋面積造成損害，況且李婦還持有債權，後續仍可繼續強制執行。

新北地院調查，依《土地法》規定，若因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，而板橋地政事務所測量建物面積確實有誤；此外，李婦取得執行名義後，已窮盡強制執行相關程序，仍無法完全獲得賠償，自然不能已其持有執行名義就認定她未受有損害，因此最終判板橋地政事務所應賠償李婦剩餘的107萬元損失。而板橋地政事務所則認為判決內容不合理，將再提上訴。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。