老屋快改建! 高市府建蔽率將放寬至60%

高雄市建物型態約達80%為透天厝，為了鼓勵老屋翻新改建，市府針對基地面積在90平方公尺以下的透天厝，預計將建蔽率都提升到60%，最快今年底或明年初就能公告實施，粗估9萬1000棟受惠改建放寬條件。

｜住一到住四建蔽率放寬到60%

所謂的「建蔽率」，指的是一塊空地能用來蓋建築物的面積比例是多少，建蔽率愈低，則周遭留下的空地就愈大，這些空地通常是用來作為道路退縮、植栽、中庭設施之類用途。

根據統計，高雄近80%建物是透天厝，其中影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」，目前高雄市「住一」建蔽率為40%；「住二」至「住四」建蔽率則為50％。未來經過高雄市都市計畫委員會審議之後，將「住一」到「住四」的建蔽率放寬到60%，可以滿足基本居住需求，並能兼顧周邊環境品質。

圖/高雄近80%建物是透天厝。高雄市政府提供

｜粗估9萬1000棟受惠

都發局都市規劃科科長唐一凡表示，高雄市政府已經在相關法規中，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，民眾實際可用建築面積將超過80%，有利提升老透天厝改建翻新意願。都發局評估約有73%小基地、粗估9萬1000棟受惠改建放寬條件，新規範最快年底可實施。

《自由時報》內文則指出，大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富也表示，市府啟動建蔽率專案通盤檢討，有助增加規劃彈性或減少二次施工，以30坪地而言，原來「住三」或「住二」建蔽率50%。透天一層只能合法興建15坪，建蔽率提高後可達18坪，多出3坪就多出一個房間，確實可增加規劃彈性，讓消費者享有更充裕居室空間。

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。