說好的發大財?繼特貿三後 特貿五也流標

圖/亞灣區地上權案招商不順。翻攝自高雄市府官網

高市府招商接連出師不利！繼亞灣區「特貿三」流標後，同屬該區域位置、位於輕軌C5站夢時代站旁的「特貿五」設定地上權招標案，昨(17)也宣告流標。捷運局初步研判係基地面積較大、投資成本較高，且地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，因此未獲投資者青眛。

｜亞灣區地上權案面積大 權利金過高

根據高市府新聞稿指出，「特貿五」屬設定地上權案，基地座落在成功二路、凱旋四路與興發路交叉口，緊鄰夢時代百貨商圈、高雄環狀輕軌C5夢時代站旁，面積9173平方公尺，建蔽率60%，容積率630%，是結合軌道交通建設及都市規劃的土地開發案。

高市府本月繼「特貿三」流標之後，同屬亞洲區多功能經貿園區「特貿五」也相繼宣告流標，捷運局表示，該基地位置條件優越，經分析無人投標原因可能是基地面積較大、投資成本較高，加上地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，後續將聽取業界意見調整開發策及評估招商條件，再另行公開招標。

針對亞灣區招標頻頻失利的原因，根據日前《鉅亨網》報導，有商仲人士認為，亞灣區推出的地上權案通常為大面積，導致權利金過高，國內一般中小型業者考量投資效益及風險評估後，根本負擔不起，且亞灣區產業定位不明，未來經濟效益恐不如預期，也是投資人望之卻步的一大原因，再加上近期受疫情影響，導致企業皆抱持審慎觀望的態度。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。