高雄「特貿三」2度流標 專家曝關鍵原因

圖/高雄亞洲亞灣區的「特貿三」2度招商後再度流標。翻攝自高市府都發局官網

位於高雄亞洲亞灣區的「特貿三」2度招商後再度流標，商仲人士指出，土地面積太大、權利金太高及開發目標不明確，是不受投資者青睞的三大原因，高市府與台電未來將檢討並重新擬定招商條件。

｜權利金底價96億 無人投標

「特貿三」佔地5.3公頃(16,062坪)，分有南、北兩塊基地，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館、中鋼總部大樓之間，堪稱高雄史上最大規模的都更案，也是多功能經貿園區，少數可興建住宅的土地。所有權則為台電，不過在土地開發負擔後，市府可取得土地回饋，持有基地的 39.3%，台電則占60.7%。

該案曾在2018年6月首次公告招商，最後流標收場，2019年9月再度公告招商，期間雖有11家業者領標，包括有壽險、大型開發商、在地建商等，業者詢問度高，預估民間投資金額上看265 億元以上，不過，截至今年2/10決標，仍舊未獲投資者青睞、零投標，最後流標收場。

根據高雄市都發局規劃，「特貿三」北基地約 9387 坪，權利金約23.9億元，存續期間為70年；南基地約6675坪，權利金為72.1億元，合計權利金達96億元。高雄都發局表示，將持續與台電溝通更改開發條件，並聽取業界的意見，擇期再進行招商事宜。

｜亞灣產業定位不明 使投資人望之卻步

針對流標原因，根據「鉅亨網」報導，商仲人士認為，亞洲新灣區推出的地上權案通常為大面積，導致權利金過高，若非是大型跨國企業，國內一般中小型業者考量投資效益及風險評估後，根本負擔不起。

此外，亞灣的產業定位不明，未來經濟效益恐不如預期，也是投資人望之卻步的一大原因。亞灣起初規劃作為創新科技的園區，之後又改走發展觀光休閒產業路線，2020年政府又擬定打造成國際金融產業聚落，並發展為體感科技及新南向基地，再加上近期受新冠肺炎疫情影響，導致企業皆抱持審慎觀望的態度。