高雄房市風向變了? 房價北東漲、南西跌

圖/不少高雄在地人開始朝鳳山置產。中信房屋提供

受政治因素影響，截至7月底，高雄市今年房市表現欠佳，比起去年同期減少了11.4%，略遜於其他五都。據中信房屋統計，高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化，以捷運橘線為例，過往生活機能佳，距高雄傳統核心市區較遠的區域，今年房價都微幅向上拉升，高雄民眾的購屋傾向似乎已有了細微的變化。

｜台商偏好北高雄

中信房屋根據實價資料，統計高雄捷運各站住宅，近一年平均單價漲跌變化，發現過往距高雄傳統市區較遠，但生活機能佳的區域，今年房價表現明顯優於傳統核心市區。以紅線來說，高雄車站以北的14處捷運站，今年以來即有11站的平均成交單價超越前年。

中信房屋研展室副理張漢超指出，美中貿易戰、新冠肺炎疫情，加深台商落葉歸根的意願，不少台商返回高雄置產。台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，且多購買高級住宅，是北高雄房價表現較優主因。

｜鳳山房價一路看漲

東西向的部分，文化中心站以西，包括信義國小，美麗島、市議會、西子灣等站房價都下滑，但往鳳山方向，除大寮站外，其他房價和先前相比都呈上漲。對此，張漢超分析，隨著東側鳳山地區建案的釋出，加上鐵路地下化打通了交通動線，越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

整體來說，雖然今年高雄房市交易表現不如去年，但與前年同期交易量相比，高雄市今年仍有5.2%的成長率，顯示今年是去年交易爆量後拉回，成長趨勢並未改變，預期房地產後勢也可望持續穩定發展。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。