報稅愛注意 符合這條件房貸竟能抵扣稅

圖/2020年購屋的民眾，今年報稅便可列報自用住宅購屋借款利息。

低利環境下自住房屋買氣大增，根據「中央社」報導，2020年購屋的自住族，今年報稅便可列報自用住宅購屋借款利息，上限30萬元，但要留意相關限制，如一申報戶以一屋為限，須辦理戶籍登記等，二胎房貸則不適用。並且若是原本有租屋的民眾，同一年度中，房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息兩項列舉扣除額，只能擇一適用。

｜扣除額可從優選擇計算

個人綜所稅的計算，是以所得金額減掉免稅額、扣除額及特別扣除額後的淨額，乘以適用稅率計稅，其中，扣除額分2種，包含標準扣除額(現行單身者12萬、有配偶24萬)及列舉扣除額(特定項目金額合計)，兩者比較後，選擇金額最高一方列報扣除。而自用住宅購屋借款利息扣除額，也是列舉扣除額的項目之一，與其他列舉扣除額項目，如捐贈、人身保險費、醫藥及生育費等金額合計，若高於標準扣除額(12萬或24萬)，報稅時就可選擇列舉扣除，達到增加節稅效果。

｜自用住宅購屋利息條件

不過，中區國稅局提醒，列報自用住宅購屋借款利息，必須符合多項條件，若錯誤列報將被剔除補稅。首先，每一申報戶以一屋為限，扣除金額是以當年實際利息支出為主，且必須先從中減除當年適用的儲蓄投資特別扣除額(一般為金融機構存款利息)金額，以相減後的餘額列報扣除，每年扣除金額上限為30萬元。

其次，房屋必須是本人、配偶或受扶養親屬所有，且本人、配偶或受扶養親屬於該課稅年度需辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用情形，並須檢附向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。再來如果有借貸銀行有變更或有增貸情形，一律還是只能原始購屋貸款利息額度來列報，二胎房貸、修繕貸款或消費性貸款名義的房貸利息支出，均不能列報扣除，並且同一年度中，房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息兩項列舉扣除額，只能擇一適用。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。