北市大樓房價創新高 專家曝今後狀況

圖/根據北市地政局最新統計資料，北市3月大樓均價飆到一坪63.6萬元。

台北市地政局近期公布最新住宅價格統計，今年3月北市房價已連續4個月上漲，其中大樓均價更飆到一坪63.6萬元，創下歷史新高。對於如今疫情爆發，北市房價是否有下修機會？專家認為，除非封城時間拉長，有人因為疫情被迫賤價賣屋，才會出現價格修正，而且由於股市大好，許多屋主在股市獲利不缺錢，而少數因資金問題忍痛賣屋的人，可能會被資產相對有優勢的買方接走，讓籌碼更集中，M型化越發嚴重。

｜北市住宅創近7年新高

根據《經濟日報》報導，北市地政局公布3月全市住宅價格變化數據，房市交易件數來到1057件，較2月增加56%。價格方面，全市住宅平均總價1703萬元，單價每坪54.2萬元，較2月上升0.4%，連續4個月走揚，並創下2014年10月以來，近7年新高。其中大樓價格從去年12月起連漲4個月，3月平均單價每坪63.6萬元，已較歷史高點高出近5%；公寓也持續走揚，3月均價45.78萬，也創2016年以來新高。

｜疫情與房價脫鉤 價格難下修

對此，住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，3月台灣疫情未爆，那時股市好，加上台幣強勢，市場熱錢多，利率又在低檔，市場信心也高，因此價量均漲；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房價走揚，主要是剛性需求大，利率低，熱錢多，雖然5月爆發本土疫情，但國外經驗，疫情與房價基本上是脫鉤，預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待。

而現在獲利了結的投資客，大多在疫情前已因打炒房即將上路而預做安排，雖然房地合一2.0將於7/1上路，但已無法和疫情結合，對房價造成明顯殺傷力；徐佳馨澤認為，本土疫情如果能在3個月內結束回歸正常，加上政府紓困，商業活動恢復，房價不會因為拋售而出現暴跌，頂多就是個案價格起伏。除非封城時間拉長，有人因為疫情被迫賤價賣屋，才會出現價格修正；此外，由於股市大好，許多屋主在股市獲利，也因此，少數因資金問題忍痛賣屋的人，可能會被資產相對有優勢的買方接走，讓籌碼更集中，M型化越發嚴重。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。