高房價買方認輸 台中這兩區順銷案狂增

圖/從前買房不出豐原大道的豐原人，近期也開始有往豐原交流道附近的神岡區置產趨勢。

【金筱筑／採訪報導】大台中地區近期新案交易熱絡，但在房價越漲越兇，比來比去都一樣貴的情況下，急於成家的民眾認清時間就是金錢，現在不買以後會後悔，與其硬殺價、互相消磨時間，不如當機立斷出手，整體呈現認輸性買盤現象，且各區域買盤外溢越來越明顯，西屯、南屯人跑去龍井買房、后里工程師跑去豐原買房、甚至有豐原人跑去神岡買房的情況發生，也促使不少區域新案來客數都至少有50%成長，順銷案倍增。

│龍井車站前買氣旺 吸引東海商圈客群

台中海線自「台中捷運藍線」拍板定案之後，買氣一路大噴發，其中又以龍井區市況最為明顯。龍井區緊鄰國道三號龍井交流道、以及近期開通的特五號快速道路，此外，西部濱海快速公路、銜接國道一號的南屯交流道也位於近鄰區域，大眾交通工具環境內則有龍井車站，在生活機能方面，也享受龍井車站商圈、中央路商圈、新光田商圈等三大商圈，龍井仍不失為成家首選。

龍井區以車站為分界，前佔周邊新案約3字頭，後站則還有2字頭，對比西屯、南屯，整體價格仍屬親民，近期熱銷案有位於龍井車站前、祥瑞街86巷的「茂洋馥域」，規劃2~3房、25~33.65坪，共200多戶，591新建案編輯表示，該案目前銷售約5成左右，周來客數約12~13組，除了吸引西屯，南屯區等外地客群前來購屋之外，也有不少是生活於東海商圈的龍井剛性需求客群。該案目前推出總價838萬不二價，並推出首付58萬起優惠付款方案；位於「富宇綻」則規劃2~3房、24.72~36.08坪，目前推出38萬起低自備到交屋優惠付款方案，除了在地客之外，也吸引不少外地投資客目光。

圖/龍井區房價相對親民，吸引蛋黃區買方上門。

│豐原區來客量成長逾5成 小資族群往神岡買房

往山線看，有「山城一哥」之稱的豐原區在台中縣市合併前，是台中縣的縣府所在地，也是傳統熱門市區，生活機能一應俱全，而隨著豐富特區一心段商業計畫、國道四號豐潭段通車等利多政策挹注，有望帶動整體房市行情，目前成交均價已站穩4字頭。而近期即將公開的指標案有總銷70億的「慶山明仁」，該案鄰近豐原車站，目前實價登錄紀錄已有多筆交易紀錄，並已開出豐原最高5字頭行情，目前來客預約人數也十分踴躍；另外其餘熱銷案也有育英路上的「坤聯富原粹」，規劃均質3房、37.6~40.6坪，主打單層4戶、戶戶邊間，首購、換屋族群都適合。

591新建案編輯表示，龍井、豐原區客數皆有至少都成長50%，其中豐原區去年每周頂多10幾組來客量，現在則倍增到20幾組起跳，來客族群除了在地豐原人之外，也有不少是在后里后科園區工作的工程師，看好豐原區便捷的機能環境，寧願通勤來豐原購屋；另一方面，從前買房不出豐原大道的豐原人，近期也開始有往豐原交流道附近的神岡區置產趨勢，對比豐原4字頭房價，神岡區目前仍在35萬上下，在房價負擔相對小、且同樣可享豐原生活圈機能的情況下，買氣興旺，該區順銷案有「昌祐豐上」，規劃3~4房、37~42坪，每坪單價32.3萬起，採不二價銷售，目前也快進入銷售尾聲。