陽明海運「整棟打包」 南港商辦創百億天價

圖/陽明海運以112.2億元購得北市南港「華固中央置地」，為今年以來全台金額最大的全棟商辦交易案。

位於北市南港區剛完工的「華固中央置地」，昨（16）日由買主陽明海運出手、以總價112.2億元全棟打包購入，不僅打破今年以來商用不動產市場成交案最高紀錄，也刷新近年企業購置總部大樓的最大手筆紀錄。市場人士表示，陽明海運取得價格算是優惠、買得漂亮；對華固Q4業績則堪稱吃下一顆大補丸，市場預期全年每股稅後純益有望重返10元以上，或成今年的業績大彩蛋。

｜年底前可望入帳認列 將成今年業績大彩蛋

根據《工商時報》報導，今年完工交屋的「華固中央置地」，昨日以112.20億元成交，買主為陽明海運，購入辦公室共26戶，合計10,761.60坪、車位180個。華固建設總經理洪嘉昇表示，扣除停車位後每坪成交價為99萬元，估計稅後處分利潤率約20%~22%，且「華固中央置地」7月已取得使照，目前已蓋好並拿到產權，依據與陽明海運簽約及進行點交與過戶時間推算，年底前可望入帳認列、成為華固今年業績的超級大彩蛋。

洪嘉昇分析，雖然美國對等關稅實施以來，不少企業主在購置總部和擴充廠房上一度觀望延宕，不過買方自用需求仍非常強烈，亦持續在洽談中，因此該出手的已陸續出手，如北投「華固創匯園區」9月即有叡揚資訊以17.73億元買下部分樓層，現今則有陽明海運以112.20億元購入「華固中央置地」整棟大樓。

｜買方入手優惠、賣方全棟完銷 可謂雙贏

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，陽明海運以112.2億元買下「華固中央置地」，創下今年以來成交金額最高的商用不動產紀錄，雖成交單價99萬元並未超越南港區域新高，但對陽明海運而言，取得價格算是相當優惠、買得漂亮；對華固來說，可在大樓剛完工就整棟開出大紅盤獲利了結，可謂創下雙贏，更顯示「讓利求成交」已是商用不動產市場最佳贏的策略。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，這筆交易為久違的總價百億級企業購置總部辦公大樓的最大手筆，為Q4商用不動產市場開出大紅盤；相較「潤泰南港玉成廣場」最近出現漂亮的租金實價紀錄為每坪月租2,600~2,700元，反推每坪售價應有三位數、上看110~120萬元；此次陽明海運以每坪99萬元全棟收購，讓「華固中央置地」一次clean宣告完銷，可謂創下雙贏。

｜華固Q4業績挹注 獲利或超過一個股本

華固今年預計有3筆新案完工交屋，分別為2棟住宅、1棟商辦，包括總銷34億元「華固大安學府」、38億元「華固得月」以及132億元「華固中央置地」，總銷共204億元；至於總銷82億元「華固時代置地」，目前工期延至2026年完工。「華固中央置地」全棟成交總價112.2億元雖低於預估總銷金額，但在美國關稅衝擊全球、影響企業購置不動產計畫之際，能有大買家整棟買下，亦是提早獲利了結的利多；市場預期，華固Q4業績堪稱吃下一顆超級大補丸。

主因華固上半年僅有「大安學府」入帳一小部分，每股稅後純益為0.73元；Q3「大安學府」持續入帳，加上「得月」加入貢獻行列，單季營收開始衝高、達45.79億元；市場估計，每股稅後純益約在2.5元左右。若加上Q4將有「華固中央置地」拍板成交，年底前可望挹注112.2億元營收，依華固昨日公告稅後純益率20%~22%推估，Q4 EPS有機會挑戰7元以上。市場人士估計，華固累計全年獲利成長動能佳，EPS將有重返10元的實力，獲利達超過一個股本。