陽明海運「整棟打包」 南港商辦創百億天價
圖/陽明海運以112.2億元購得北市南港「華固中央置地」,為今年以來全台金額最大的全棟商辦交易案。
位於北市南港區剛完工的「華固中央置地」,昨(16)日由買主陽明海運出手、以總價112.2億元全棟打包購入,不僅打破今年以來商用不動產市場成交案最高紀錄,也刷新近年企業購置總部大樓的最大手筆紀錄。市場人士表示,陽明海運取得價格算是優惠、買得漂亮;對華固Q4業績則堪稱吃下一顆大補丸,市場預期全年每股稅後純益有望重返10元以上,或成今年的業績大彩蛋。
|年底前可望入帳認列 將成今年業績大彩蛋
根據《工商時報》報導,今年完工交屋的「華固中央置地」,昨日以112.20億元成交,買主為陽明海運,購入辦公室共26戶,合計10,761.60坪、車位180個。華固建設總經理洪嘉昇表示,扣除停車位後每坪成交價為99萬元,估計稅後處分利潤率約20%~22%,且「華固中央置地」7月已取得使照,目前已蓋好並拿到產權,依據與陽明海運簽約及進行點交與過戶時間推算,年底前可望入帳認列、成為華固今年業績的超級大彩蛋。
洪嘉昇分析,雖然美國對等關稅實施以來,不少企業主在購置總部和擴充廠房上一度觀望延宕,不過買方自用需求仍非常強烈,亦持續在洽談中,因此該出手的已陸續出手,如北投「華固創匯園區」9月即有叡揚資訊以17.73億元買下部分樓層,現今則有陽明海運以112.20億元購入「華固中央置地」整棟大樓。
|買方入手優惠、賣方全棟完銷 可謂雙贏
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,陽明海運以112.2億元買下「華固中央置地」,創下今年以來成交金額最高的商用不動產紀錄,雖成交單價99萬元並未超越南港區域新高,但對陽明海運而言,取得價格算是相當優惠、買得漂亮;對華固來說,可在大樓剛完工就整棟開出大紅盤獲利了結,可謂創下雙贏,更顯示「讓利求成交」已是商用不動產市場最佳贏的策略。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,這筆交易為久違的總價百億級企業購置總部辦公大樓的最大手筆,為Q4商用不動產市場開出大紅盤;相較「潤泰南港玉成廣場」最近出現漂亮的租金實價紀錄為每坪月租2,600~2,700元,反推每坪售價應有三位數、上看110~120萬元;此次陽明海運以每坪99萬元全棟收購,讓「華固中央置地」一次clean宣告完銷,可謂創下雙贏。
|華固Q4業績挹注 獲利或超過一個股本
華固今年預計有3筆新案完工交屋,分別為2棟住宅、1棟商辦,包括總銷34億元「華固大安學府」、38億元「華固得月」以及132億元「華固中央置地」,總銷共204億元;至於總銷82億元「華固時代置地」,目前工期延至2026年完工。「華固中央置地」全棟成交總價112.2億元雖低於預估總銷金額,但在美國關稅衝擊全球、影響企業購置不動產計畫之際,能有大買家整棟買下,亦是提早獲利了結的利多;市場預期,華固Q4業績堪稱吃下一顆超級大補丸。
主因華固上半年僅有「大安學府」入帳一小部分,每股稅後純益為0.73元;Q3「大安學府」持續入帳,加上「得月」加入貢獻行列,單季營收開始衝高、達45.79億元;市場估計,每股稅後純益約在2.5元左右。若加上Q4將有「華固中央置地」拍板成交,年底前可望挹注112.2億元營收,依華固昨日公告稅後純益率20%~22%推估,Q4 EPS有機會挑戰7元以上。市場人士估計,華固累計全年獲利成長動能佳,EPS將有重返10元的實力,獲利達超過一個股本。
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