屏東房市穩了? 「台積勇士」已蠢蠢欲動

圖/近日傳出台積電有意進駐屏東，引爆當地房市話題。

【陳珈汶/採訪報導】起飛了?受惠南部房市熱絡，近年屏東房市價量同樣表現不俗，近日媒體報導，台積電有意前往當地再蓋先進封裝廠，現已邁入找地階段，消息一出各地的「台積勇士」紛紛蠢蠢欲動。此外，央行近期調降七都第二戶貸款成數，恐吸引外地買盤全面進攻，都為當地房市增添不少想像空間。

｜建設話題強勁 屏東蛋黃區站上3字頭

屏東縣是六都外僅次於彰化的大縣，全縣人口有1/4聚集在屏東市。從地理位置來看，位於國境之南屏東市交通可說得天獨厚，只要透過國道3號、台1線及台鐵，就能輕鬆與高雄、台南連接，加上由國科會主導的屏東科學園區開發完成，可說房市話題滿滿。此外，這幾年南部房市熱絡，屏東同樣雨露均霑，除了本地客外，也有不少南二都外溢買盤置產，目前新案成交單價已來到歷史新高的3字頭，若是未來台積電議題兌現，房價漲勢恐怕直破天際。

從區域來看，目前屏東新案主要集中在屏東市、潮州鎮為主，像新案「屏東印象」位處屏東市商業最發達的屏東市區生活圈，目前歷史最高成交單價30.7萬元，銷售已逾8成，所剩席次不多。另外，鄰近縣民公園及屏東縣立棒球場的「中洲ONE PARK」，雖開價3字頭，但目前銷售成數也逾5成，歷史最高單價也有32.46萬元。

而近年當地最大的造鎮案，由愛山林建設開發，占地5千坪的「甲山林花園帝寶」，為屏東市演藝廳生活圈中的城市大地標，該生活圈不僅為精華區裡的藝文特區，主要也為住宅區，宜居性高，加上周邊生活機能、交通、學區一應俱全，也讓其華廈區近一年成交均價不僅穩站3字頭，歷史最高單價也來到34.47萬元。同樣位於演藝廳附近的還有「中洲向山學」，開價27~33萬，目前銷售也已逾7成。

圖/屏東演藝廳生活圈機能方便宜居，新案成交價也屢屢創高。

｜交通便利 潮州新案成交價坐2望3

同樣並列屏東蛋黃區的潮州鎮，是屏東縣人口第二大的行政區，區內不僅生活機能成熟、交通便利，房價與鄰近的高雄相比親民許多，而潮州的房價近三年漲幅已逾５成，新屋平均成交均價已突破25萬元左右，目前潮州新案開價也多來到3字頭，試圖挑戰房價天花板。

潮州鎮最熱鬧的市區-潮州市區生活圈，區內生活機能方便，不僅有火車站、商圈，也有從國小到高中的完整學區。新案「欣潮-欣家樓」，開價33.5萬元，除往來高雄方便，未來還有屏科園區及高鐵延伸等建設紅利，目前銷售已逾7成；趁著熱絡買氣，第二期「欣潮2·欣品樓」近期也將開案，同樣開價33.5萬元，位置又更靠近潮州火車站，更能就近享有交通及商圈等機能。而同樣位於潮州生活圈的，還有鄰近潮州運動公園及中山公園的「御潮苑」，全案規劃均質純住3房，近一年成交平均單價25.1萬元，

潮州鎮除透過88快速道路可在25分鐘左右直達高雄，也因此躍升為高雄後花園，能快速接往高雄、墾丁及台東等地區，可說是屏東南來北往的中繼站；也因連接雙國道，甚至吸引來自台南的外地客，加上親民總價，成為南二都移居、投資置產的首選，近期來自南二都的外地客也約1~2成左右；未來屏南快速道路完成後，往來恆春、墾丁更加快速方便，勢必讓潮州房市再推升至新一波高點。