熱錢多到滿出來 雙北房價補漲逾1成

圖/近年房價扶搖直上、雙北亦現補漲效應。

房價居高不下，大台北地區自然也漲不停，根據信義房價大台北月指數顯示，6月房價指數為173.86，等於月增0.78%、年增高達12.7%，相對過去出現雙北以外地區領漲而與雙北房價拉近差距之房市榮景，近年雙北不僅在資金回流下補漲，且年漲幅更創下新高。專家分析，主因可歸於營建成本上漲及台股創高熱錢流入房市之故。

｜區域房價打破認知 台股資金促成雙北補漲

根據《工商時報》報導，觀察信義大台北房價同期月指數資料，2017年衰退2.8%，2018至2020年間則維持1至3%的年漲幅，也就是說，在這波多頭前期、台北房價波動不大；緊接著2021年房價大幅躍升、年漲幅達10.1%，2022年也有7.5%，到了2023年初則一度持平，然而下半年漲勢加劇，過去一年漲幅已超過12%。

在雙北部分，近年剛需穩定的新北市漲幅略大於台北市，在2022年底平均地權條例修正案推出前、率先北市回檔，2023年隨即被反彈向上；而北市於前波修正較晚且幅度較大，到了2023年中才開始上漲，而過去一年北市的年漲幅約13.4%、新北的年漲幅約11.8%，雙雙突破1成。

對此數據呈現，信義房屋企研室經理曾敬德說明，近年房市多頭由雙北外地區領漲，不只桃園、新竹及中、南台灣的都會區，二、三線城鎮的房價也明顯上漲，主因推估有營建成本上揚、對低房價區的影響加劇，同時資金也向房價低基期、有題材的區域流入，使得高房價的雙北於此波漲幅中明顯落後。

然而近年全台房價高漲，重新改寫對區域房價的認知，除了雙北以外都會區房價拉近與台北距離，台中與新竹的精華區房價也已不輸新北水準，加上近一年台股不斷創高，通膨效應下資金轉往房市，使大台北房價顯著出現補漲情況。

圖/信義房屋提供。