Q4央行沒打房 3成民眾認房價繼續漲

圖/中信房屋發布2024年第4季宅調查，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲。圖為示意圖

央行理監事會按兵不動，並未祭出第8波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，中信房屋發布2024年第4季住宅調查，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右；至於購屋時機，43%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40%認為未來兩年都不適合購屋，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

｜僅12.2%民眾認為房價會下跌

根據《經濟日報》報導，中信房屋發布2024年第四季住宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機。

另根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是限縮第2戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。

｜明年上半年 房貸水位仍相對吃緊

中信房屋研展室副理莊思敏指出，限縮第2戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

整體來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也為房價提供了一定的支撐力，因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。