國泰房地產指數出爐 這三都房價都跌了

圖/2025年第1季國泰房地產指數指出房市明顯衰退，尤其以北北桃房價跌幅超過2%為多。

房價鬆動了？根據最新出爐的第1季國泰房地產指數，顯示房市明顯衰退，其中台北、新北、桃園房價季跌2%～3.68%，全台七都則有高達86%的預售案銷售率不到15%，尤以桃園6.55%最低，整體呈現「價穩量縮」格局；預期第2季表現將受美國對等關稅政策間接影響。

｜交易降溫符合預期 北北桃房價跌幅逾2%

根據《工商時報》報導，國泰房地產指數公布今年第1季調查數據，全台七都平均房價續攀史上高點、每坪達57.91萬元，較前季「價穩量縮」，表現偏弱；較去年同期呈「價漲量縮」，仍待觀察。國泰房地產指數分析，自央行去年9月第7度調整信用管制措施以來，已造成大部分地區連兩季成交量明顯減少，雖價格因成本仍有支撐，然而交易明顯降溫、也符合央行政策預期。

觀察七都表現，桃園價、量皆明顯受衝擊。房價方面，雙北、桃園均下跌，季跌幅2%～3.68%，目前北市季跌3.44%、每坪達120.41萬元，新北季跌2%、達68.50萬元，桃園季跌3.68%、達44.78萬元；而新竹、台中、台南、高雄則較前季上漲，以台中季漲3.85%較多，新竹季漲3.7%、56.27萬元為全台第三高，台中季漲3.85%至54.49萬元，台南季漲1.89%至36.66萬元，高雄季漲3.27%、仍在七都中敬陪末座。

｜買氣衰退嚴重 近6成新案賣不到1成

在30天銷售率方面，全台普遍下滑，有高達59%新案平均銷售率賣不到1成，銷售率10%～15%的只占27%，合計高達86%的預售新案平均銷售率不到15%，顯示買氣衰退嚴重；其中以台南銷售率15.84%最高，桃園6.55%最低，雙北市、台中則持穩，桃竹南高銷售率則均為中大幅減少。

至於成交量及戶數，全台普遍衰退，其中新竹成交量季減超過7成最嚴重。觀察4季移動趨勢，全台成交價均超過前波高點；成交量部分，台北市近3季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。展望第2季表現，美國4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，預期房地產受到間接影響無法避免。