金龍風暴消散? 六都12月買賣移轉量開紅盤

圖/台北市12月買賣移轉棟數月增24.9%，為六都之冠。

各都地政局今（2）日公布12月買賣移轉棟數，六都總計21,445棟，月增幅8.2%、年減9.7%。全年則來到27.1萬棟，年增14.71%，六都113年與112年相比，均呈現成長，其中高雄與桃園年增均有2成，新北是唯一成長低於1成的地區。房仲專家認為，2024年前三季市場活絡，撐住了全年的數據表現，但今年打炒房大環境不變，上半年量縮幅度將更為明顯。

｜年底貸款撥付完成交屋增加 六都均呈月增

根據各地地政局資料，六都分別為台北2470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園4358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4651棟，月增5.9%、年減18.4%；台南2032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3337棟，月增3.7%，年減5.9%。

觀察各都12月表現，六都12月量能均較11月增加，其中台北月增幅24.9%居冠，桃園月增11.6%居次，其餘四都也有3~7%間的增幅。根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年。

2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，也使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加，此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。

｜去年前三季活絡撐住全年 今年上半年量縮將更明顯

而根據最新官方統計，六都12月雖都較11月成長，但與2023年同期相比，僅桃園與台北成長，年增幅分別為11.7%、3.8%，其他四都均呈量縮，其中以新北量縮逾２成為最多。張旭嵐表示，都會區整體交易量小幅縮減，主要是2023年底，房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，今年底則已反轉降溫，因此第4季整體交易狀況相對走弱。

不過由於2024年前三季市場活絡，撐住了全年的數據表現，所以2024年都會區整體交易量年增率仍達1成以上，推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。不過，2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024第4季以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。