金龍風暴肆虐 房市進入購屋「不旺」季

圖/銀行限貸及打炒房政策陸續重擊，全台房市重創、哀鴻遍野。

【陳珈汶/採訪報導】旺季不旺?自8月限貸發威、9月第七波信用管制連續衝擊，全台案場瞬冷急凍、門可羅雀。根據591新建案了解，七都有不少行政區平均周來人組數下滑不到10組，其中低於5組來人的行政區，以台中占最多，即使進入購屋旺季12月也不見起色。此景讓不少新案本延推至年底的建商，再度緊踩煞車、持續觀望。

｜9月猶如分水嶺 預售熱度一翻兩瞪眼

今年上半年在通膨、台股大漲等帶動，加上新青安房貸的優惠，房市交易表現熱絡，更吸引不少首購族趁勢進場，預售新案賣得又快又好，市場更出現不買只會更貴的心態，不少個案更趁勢推出優惠方案，吸引置產及自用型買方的目光，無奈此等榮景在9月後逐漸殆盡。

自銀行房貸警報及第七波打炒房接踵而至，效應也快速在市場發酵，投資客紛紛下車、買方轉為觀望，賣方也持保守態度，預售市場大受衝擊，房市走入寒冬，即使已進入所謂購屋旺季的12月也不見復燃。根據591新建案觀察，相較上半年排隊、抽籤還不一定能賞到屋的熱絡，近期全台北、中、南三大區域的在線建案都瞬冷落寞，彷彿進入休眠模式。

｜北部自住買盤稱場 台中多區來人低於5組

房價本來就高的台北、新北、桃園及新竹等地，在房市交易冷卻之時，反而不像其他房價暴漲區急速冷凍。不過，9月後雖不至於乏人問津，但整體周來人組數也降至5~10組。不過，也有少部分行政區能維持在10組以上，如北市的中山區、文山區，新北的三重、板橋及鶯歌，桃園的新屋及觀音，還有新竹的新豐、湖口及寶山，其中，寶山區還可維持周來人組數約20組左右，其餘則都在5~10組間。

而上半年火熱的台中預售市場，呈現不怕沒人買、就怕沒房可賣的盛況，新案案場來人熱絡、銷售速度也快，不僅帶動不少已開案一段時間的建案順銷，也外溢使環外及海線房市熱鬧不已。但自從9月下旬政策發酵蔓延，台中整體周來人組數平均不到10組，其中更有十多個行政區，包括東區、大甲、龍井、后里、潭子、石岡、東勢、新社、大肚、神岡、霧峰等11個行政區，平均周來人組數不達5組，甚至有案場呈現只見員工、不見客戶的冷清現況。為了刺激市場買氣，台中有不少建商祭出優惠、試著打破僵局。也有部分新案開價逐步收斂，不惜打出低於周邊新案成交行情的價格，期望能讓買氣回升。

圖／打炒房連續重創，台中新案周來人不到5組的行政區最多。

｜南二都科技園區帶進投資熱 近期走入冷靜期

而自去年底受惠台積電設廠及科學園區議題的南二都，上半年房市火熱、投資客群大舉進場，凡護國神山及園區議題觸及之處，房市不僅熱鬧、價格更屢屢刷新創高。不過，政策逐漸發酵後，原本一下子房價飆漲的區域，近期不僅進入寒冬，根據《591實價登錄》統計，8月以來高雄預售屋的解約件數甚至居七都之冠。

像是之前受惠台積電話題的楠梓區、左營區及鼓山美術館特區一帶，上半年新案周來人組數平均都在30~40組以上，部分熱銷個案周來人組數逾50組也為日常，開案沒多久即熱銷完畢的個案也時有所聞，但近期整體周來人組數降到5~10組左右。另外，受惠南科的新市、永康、善化及歸仁周邊，不同上半年的熱絡買氣，政策剛發酵時甚至聽聞有案場沒有來人，至近期也僅能維持周來人約5~10組左右。與上半年相比，近期南二都新案熱潮退去，暫時進入冷靜期。

圖／受打炒房政策衝擊，楠梓區房市近期走入冷氣期。