建設議題帶動　菓林1字頭房價表現佳

2019-01-17 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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桃園市大園區受到航空城議題發展緩步影響，加上當地偏好的透天產品多要千萬以上，整體區域表現冷淡，區域來人普遍落在10組/週左右，惟菓林一帶今年在重劃區、捷運綠線議題加持，銷售狀況平穩，成交價普遍落在18~23萬/坪之間，後續還有多個建商即將推案，未來後勢可期。

菓林位於桃園國際機場周邊，生活機能仰賴菓林路商圈，或可車程8-10分鐘至南崁台茂購物中心及COSTCO，今年在重劃區、捷運綠線動工的話題帶動下，拉抬不少人氣，其中捷運綠線10月動工後，預計2025年第一階段將完工，在地建商、居民看好建設發展，已有多塊基地動工中。

挾著菓林重劃區、捷運綠線等議題帶動，菓林區域來人皆有成長，其中「星棧布拉格」目前接待中心已移回基地現場銷售，規劃2~3房30-45坪，主打崗石建築外觀，開價落在21~27萬/坪，由於周邊有不少重劃區的拆遷戶及換屋需求客層，目前已去化約6成。

在地較受青睞的透天產品，目前則受到總價因素影響，去化速度緩慢，其中客運園區周邊的「松合苑」近期成屋後，主推1138萬起含裝潢冷氣的優惠戶來吸引買氣，「興禾NO2-荷蘭學」則修正價格讓利，最低總價為1386萬起，由於當地透天總價至少千萬以上，因此也拉長了整體銷售期。
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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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