限貸令「地上權」難申貸央行說關係不大

2025-07-03 591編輯部報導

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圖/不動產業者反映，地上權貸款因限貸令難以申辦，央行表示兩者關係不大。

央行針對地上權因信管制措施無法申辦貸款提出澄清，強調地上權申貸受阻和央行信用管制關係不大。央行表示，對於只有地上權的物件，銀行在授信態度上原本就較為保守，且地上權貸款通常是依銀行內規辦理，由於只有地上權，因此在貸款成數或利率上會可能就較為緊縮，非受限貸令影響。

｜非關限貸令銀行對僅地上權物件原就態度保守

近日不動產業者反映，有民眾因現貸令而無法申辦地上權貸款，根據《經濟日報》報導，央行對此特別發出聲明澄清，強調銀行對於只有地上權的物件在授信態度上原本就較為保守，且地上權貸款是依銀行內規辦理，由於只有地上權，因此可能在貸款成數或利率上會較為緊縮，非信用管制措施所致。

央行表示，為釐清外界疑慮並說明適用情形特作說明，凡辦理地上權借款者如符合以下三種情形，不會受到央行不動產抵押貸款規定之限制，包含符合財政部新青安優貸條件或名下無房無貸者（非高價住宅貸款）。其二，因繼承取得房屋及房貸之借款人，不計入其名下房屋數及房貸戶數，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），不受本央行規定限制。

第三，若借款人有房屋，但因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），不受央行規定限制。最後，央行強調，辦理地上權借款者如符合上述不受央行規定之案件，貸款條件仍依金融機構金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。