限貸令對地上權貸款的影響是什麼？

央行表示，限貸令對於地上權貸款的影響不大，申辦貸款受阻主要是因為銀行對僅有地上權的物件授信態度原本就較為保守。

哪些情況下地上權貸款不受央行規定限制？

符合財政部新青安優貸條件、名下無房無貸、因繼承取得房屋者及有實質換屋需求的借款人可不受央行規定限制。

限貸令「地上權」難申貸央行說關係不大

2025-07-03 591編輯部報導

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591資訊

圖/不動產業者反映，地上權貸款因限貸令難以申辦，央行表示兩者關係不大。

央行針對地上權因信管制措施無法申辦貸款提出澄清，強調地上權申貸受阻和央行信用管制關係不大。央行表示，對於只有地上權的物件，銀行在授信態度上原本就較為保守，且地上權貸款通常是依銀行內規辦理，由於只有地上權，因此在貸款成數或利率上會可能就較為緊縮，非受限貸令影響。

｜非關限貸令銀行對僅地上權物件原就態度保守

近日不動產業者反映，有民眾因現貸令而無法申辦地上權貸款，根據《經濟日報》報導，央行對此特別發出聲明澄清，強調銀行對於只有地上權的物件在授信態度上原本就較為保守，且地上權貸款是依銀行內規辦理，由於只有地上權，因此可能在貸款成數或利率上會較為緊縮，非信用管制措施所致。

央行表示，為釐清外界疑慮並說明適用情形特作說明，凡辦理地上權借款者如符合以下三種情形，不會受到央行不動產抵押貸款規定之限制，包含符合財政部新青安優貸條件或名下無房無貸者（非高價住宅貸款）。其二，因繼承取得房屋及房貸之借款人，不計入其名下房屋數及房貸戶數，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），不受本央行規定限制。

第三，若借款人有房屋，但因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），不受央行規定限制。最後，央行強調，辦理地上權借款者如符合上述不受央行規定之案件，貸款條件仍依金融機構金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。