購屋總價帶洗牌 北市小宅總價翻倍成長

圖/北市總價千萬元以下的交易占比從7%大幅上升到14%，增幅達一倍。

經歷去年央行第七波房市管制後，整體市場買氣降溫、回歸自住格局。永慶房產集團盤點房市政策實施前後、雙北各總價帶交易量，發現雙北購屋總價明顯修正，其中，台北市總價1,000萬元以下的交易量占比，大幅增加近100%，新北市增幅也達27.2%，顯示低總價產品交易回溫，而高總價買氣仍冷。

｜房市主力回歸自住買方 中低總價產品買氣提升

永慶房產集團盤點雙北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後的變化，發現雙北購屋總價明顯修正，台北市總價1,000萬元以下的交易占比從7%，在政策實施後大幅上升到14%，增幅達一倍，且2,000萬以下的交易占比達54%，也已超過五成。另外，新北市總價1,000萬元以下的交易占比，也從25%增至32%，等於每三戶就有一戶為總價千萬以下。

根據《經濟日報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2024下半年開始，受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，加上年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度，中古市場買氣、交易量因此急凍。

不過，因政府優先支持首購族群買房，且有新青安房貸持續承做，雙北市中低總價的產品交易量占比仍明顯提升。根據相關數據顯示，在房貸緊縮和央行房市政策實施後，房市主力客群已是自住族群。

｜中低總價成市場主力 北市低於千萬宅增幅近100%

觀察雙北各總價帶，台北市總價1,000萬元以下交易占比提高7個百分點，增幅近一倍，總價1,000萬元-2,000萬元的交易占比也有不少增加。合計2024年11到12月台北市2,000萬元以下的交易占比達54%，相較2024年6、7月的42%，有明顯成長。

而新北市的房市交易也有相同的趨勢。2024年11至12月新北市總價1,000萬元以下的交易量占比達32%，也較於2024年6-7月，增加7個百分點。

此外，新北市2024年11-12月總價2,000萬元以下產品交易量占比合計逼近8成，相比2024年6-7月亦有成長，顯示新北市總價2,000萬元以下的產品更趨市場主流，而總價2,000萬元以上的房屋交易，占比更為縮小。

｜房貸緊縮與政策影響 高總價產品買氣衝擊大

陳金萍分析，從政策實施後的2024年11-12月各總價帶交易量占比變化，可以發現新北市總價帶從1,000萬元-2,000萬元、2,000萬元-4,000萬元，甚至到更高總價的6,000萬元以上交易量占比皆減少。

此一數據顯示在房貸緊縮和政策影響下，民眾購屋能力受到衝擊，消費者購屋總價帶可能下修，部份多房、投資族群退場，再加上政府優先支持首購族群買房，使高總價產品買氣衝擊明顯，而中低總價的產品成市場主力。