新北住宅租金指數出爐 這地漲幅最明顯

圖/根據新北市地政局最新出爐的住宅租金指數資料，去年下半年以新店區漲幅最多。

新北市地政局近日公布去年下半年住宅租金指數，因應樹林區、三峽區、鶯歌區實登案件量已達規模，因此新增樹三鶯地區，共計8大次分區這半年的漲跌幅落在0.02至1.37%之間，相較去年同期有-2.73至2.85%的年變動率，其中以新店區漲幅較明顯。地政局表示，主因新店區住宅大樓出租物件較多、且單坪租金較高，也使得本期上漲幅度相對明顯。

｜外圍租賃需求升溫 新店物件多漲幅最大

根據新北市地政局公布資料，2024年下半年住宅租金指數，除板橋區、土城區、中和區、永和區、三重區、蘆洲區、新莊區、新店區、汐止區及淡水區7大次分區之外，經統計樹林區、三峽區與鶯歌區實登案件量已達相當水準，因此增加樹三鶯地區；而8大次分區租金指數分別為104.82、105.68、104.59、104.52、104.53、104.03、99.64與102.32，這半年的漲跌幅介於0.02至1.37%之間，與去年同期相較有-2.73至2.85%的年變動率，也顯示外圍區域租賃需求有升溫趨勢。

觀察8大次分區表現，地政局說明，2024年下半年皆呈現平穩緩漲趨勢，上漲幅度以新店區、新莊區較為明顯，與去年上半年相比、分別有1.37%和1.16%的漲幅；分析新店區上漲原因，主要為新店區住宅大樓出租物件較多且單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。

整體來說，各區域受惠重大公共建設推動、生活機能逐漸完善，加上剛性需求不僅支撐區域買賣市場，也令租賃市場熱絡，都使價格平穩緩漲。地政局亦補充，各期租金指數或有漲跌互見，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性；同時地政局定期每季公布6大類24項住宅價格指數、每半年公布8項住宅租金指數，以提供外界更多元的房市訊息及專題分析作為參考。