最新住宅自有率跌破84% 寫16年來新低

圖/據主計總處數據，去年住宅自有率跌至83.95%，租屋占比則連3年增加。

根據主計總處最新家庭收支調查，去年住宅自有率降至83.95%，為自2010年新統計口徑以來的16年新低；租屋占比則連續三年走升，去年攀至7.62%。專家表示，可能反映兩項結構變化，一為房價高，年輕世代較難購屋，部分選擇與父母同住或先租屋；甚至由父母直接購屋，房屋登記父母名下，也可能壓低統計數據。

住宅自有率跌破84% 租屋占比連三年升

根據《經濟日報》報導，主計總處「住宅自有率」早期是指房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬所有，因此曾在2007年升至88.14%高峰。2010年起，主計總處將自有率拆分為戶內經常居住成員「自有」，以及「不住一起的配偶、父母或子女所有」兩類。自此，住宅自有率長期大致維持在84%至85%左右，2024年降至84.4%，2025年則首度跌破84%、降至83.95%，亦是新統計口徑以來最低。

另一類「不住一起的配偶、父母或子女所有」占比則緩步增加，2023年、2024年均為5.56%，2025年升至5.61%；租押住宅占比也持續走升，由2023年的7.02%、2024年的7.47%，升至2025年的7.62%。主計總處官員表示，近年住宅自有率略降、租押率略升，但整體變動幅度有限，不需因小數點後的變化過度解讀。

反映兩種結構變化 高房價與父母購屋

景文科技大學財金系副教授章定煊說明，自有率下降背後可能反映兩項結構變化，一為房價長期處於高檔，年輕世代愈來愈難單靠自身所得購屋，離巢時間延後，部分人選擇繼續與父母同住，或有人先租屋等待購屋時機。

第二，現今不少購屋資金並非只來自個人所得，而需要上一代協助，甚至由父母直接購屋、房屋仍登記在父母名下，也可能壓低統計上的住宅自有率，這也與近年市場常見「替下一代買房」現象的背景有關。

平均居住空間增加 或受家庭結構改變

然而住宅自有率下降，家庭平均居住空間反而增加。據統計，2025年平均每戶居住坪數為40.2坪，較2024年的39.8坪增加0.4坪；平均每人居住坪數由14.33坪升至14.93坪，年增0.6坪。但若看中位數，每戶居住坪數中位數會由2024年36坪、降至去年35坪，年減一坪；每人居住坪數中位數，則連續兩年維持12坪不變。

主計總處官員表示，目前市面上仍有大量大坪數舊屋，加上小家庭增加，都可能讓平均數受到家庭結構改變；章定煊認為，隨著青壯人口往都市移動，非都會區及二、三線城市透天厝或老公寓可能只剩一、兩名高齡者居住，進而拉高平均居住坪數，反觀移入都市的年輕人，實際居住空間可能更小，顯示住宅面積分布日益分化。