超級央行周登場 金融業者曝房市難鬆綁

圖/本周央行Q3理監事會議將登場，貨幣政策走向、是否鬆綁房市不動產管制都成關注焦點。

本周迎來「超級央行周」，美國聯準會（Fed）預計台灣時間9月18日凌晨兩點將發布FOMC經濟預測與利率決議，市場預期或啟動降息，而台灣央行18日亦有第3季理監事會同日登場，此外，加拿大、英國、日本等多國本周亦將公布貨幣決策。而相對美國面臨就業疲軟，台灣央行本季除利率決策，房市管制是否鬆綁更受矚目，據工商時報對金融業者問卷調查結果，近9成業者預估央行Q3不會鬆綁，主因房市仍有兩大隱憂。

｜房貸餘額、集中度仍高 外界推估管制暫不退場

根據《工商時報》報導，引用《工商時報》對金融業者問卷調查結果，顯示近9成業者預估第3季央行信用管制不會鬆綁，僅1成左右認為有鬆綁可能，主因房市仍有兩大隱憂，包括國銀不動產貸款餘額續創新高，以及不動產貸款集中度仍偏高，因此認為央行管制或將暫不放寬。

市場解讀，近期政府逐步開大房市水龍頭，但央行信用管制發酵後，逐漸扭轉市場預期心理，目前交易量雖明顯收斂、但價格表現相對僵固；整體來說，房市尚未崩潰，央行此時應不會貿然讓管制退場。

大型銀行分析，央行主要關切房市兩大隱憂，包括國銀不動產貸款餘額持續增加、銀行信用資源仍過度流向不動產部門，其中國銀不動產貸款餘額續創新高。據金管會統計，7月國銀房貸餘額11.3兆元，規模仍是歷史新高，顯示尚處觀察階段；其次銀行信用資源過度流向不動產情形仍在持續改善，全體銀行不動產貸款占總放款比率下降，7月底再微降至36.74%，雖有持續改善，但集中度仍偏高。

｜短期或有政策微調 管制加碼或放寬機會不高

銀行認為，央行自去年第4季到今年第4季採取逐季監控，要求國銀落實不動產降溫計畫，這一年計畫成果將作為未來是否升級或放寬房市管制標準，推估短期內應不會再加碼或放寬管制。另有銀行強調，行政院放寬新青安貸款限制，但央行尚未鬆綁集中度管制；央行去年8月要求銀行提出自主控管的不動產總量管制為期一年，預期應待年底後、視成果滾動調整，以達金融穩定與房市降溫的雙重效果。

亦有銀行業者提及，央行已宣布9月20日後，實質換屋自住者出售原有房屋期限、將由原本12個月延長至18個月，以此判斷，其他房市管制措施或將延續；且因銀行放貸仍集中房地產，短期可能出現政策微調、適度釋放流動性，但大幅放鬆管制機會不高，認為目前房市交易有趨緩，央行僅可能小部分放寬，但不會全面退場。