科技業搶樓效應 南港商辦租金創高躍升新熱區

圖/2026年上半年南港商辦租賃市場，南港車站大樓租金退居第二。

科技業搶樓效應推升台北市南港商辦租賃熱度，根據實登資訊，中信金融園區2026年5月成交的一筆租賃案，每坪月租金達2,731元，刷新南港商辦租金單價高點。南港2026年上半年商辦租賃成交面積達2,095坪，第二季即突破千坪成交，成為台北市辦公市場最受矚目的熱區。

南港商辦王換人 廠辦王受惠輝達身價高

根據《工商時報房市》報導，中信金融園區5月成交一筆6樓租賃案，面積127.66坪，總月租金34.8萬元，每坪月租達2,731元，超越「南港車站大樓」最高單價2,678元，成為南港最新「商辦王」。而南港租金最高的「廠辦王」潤泰玉成廣場，受惠輝達包下三分之二棟加持，租金身價高於區域一般行情，甚至超越A辦水準。

單一案去化破千坪 南港商辦需求升溫

仲量聯行副總經理游淑芬指出，南港上半年商辦租賃成交面積達2,095坪，其中第二季成交1,177坪，主要受去年底完工的「南港中華電信大樓」帶動，單一專案本季去化即突破千坪，反映企業在南港布局辦公空間的需求升溫。

未來五年A辦供給 南港占北市新增量47％

供給面也將改變台北市辦公市場結構。游淑芬表示，2026年下半年北市核心商業區將迎來約4.7萬坪新增辦公室供給，包括國泰產研大樓、全球人壽國泰營區、元大大同大樓等陸續完工，全年約有9.2萬坪新供給釋出，預期市場空置率將小幅回升。

仲量聯行統計，未來五年台北市預計新增約65萬坪A級辦公空間，其中約47％、約39.5萬坪集中在南港區。隨著新增供給陸續釋出，南港新興商辦聚落成形，也將推動企業提前布局與預租需求升溫。