房市微回溫 10月六都買賣移轉量小幅月增

圖/各都地政局3日公布10月買賣移轉棟數，月增減幅以新北市為六都最多。

各都地政局今（3）日公布10月買賣移轉棟數，六都總計16,989棟，月增幅約5.7%、年減幅為14.9%。觀察各都表現，新北市月增14.2%最多，高雄市增近1成，台中市、台南市各增加4.6%及2.7%，僅台北市、桃園市負成長；相較去年同期、六都仍全面減少，但減幅有所縮小。

｜新北房市微幅回溫 永和、板橋、淡水增幅大

根據最新官方統計，六都分別為台北市1758棟，月減1.0%、年減22.0%；新北市4204棟，月增14.2%、年減10.2%；桃園市3240棟，月減0.7%，年減11.4%；台中市3766棟，月增4.6%、年減8.3%；台南市1527棟，月增2.7%，年減33.2%；高雄市2494棟，月增9.9%，年減16.2%。

591房屋交易網指出，從數據來看，部分縣市的買賣移轉棟數較上月略有回溫，顯然在傳統年底購屋旺季來臨，且在新青安鬆綁、央行延長換屋期限等利多鼓舞下，整體買氣稍有起色。不過與去年同期比較，六都仍是「全軍覆沒」，顯見市場還沒完全脫離房貸、央行信用管制所帶來的暴風圈。

新北地政局表示，10月份交易移轉棟（戶）數以永和區、板橋區、淡水區增加較多，相比9月分別增加179棟、94棟、75棟，分析主要是新成屋大批移轉棟數與中古屋移轉棟數增加；至於交易棟（戶）數減少最多前三名則分別為中和區、林口區、蘆洲區，相較9月分別減少81件、30件、20件，減幅則個別為21.38%、20%、21.05%。

｜重劃區獨挑大樑 房市回溫幅度有限

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，9月開始新青安貸款不計入銀行法水位上限後，不動產放款水位略有下降，房貸苦等排撥的問題略有紓解，也帶動交屋過戶的量能；加上第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，因政策環境對首購族趨於友善，銷路較之前微幅回升，使都會區10月整體的買賣移轉表現優於9月，年減幅也收斂至1成左右，衰退幅度已比前三季動輒年減2~3成緩和許多。

不過在政策沒有大幅放鬆調整的情況下，即便短期表現偶有佳作，整體房市的回溫程度依然相當有限，今年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。