土方之亂無解 全台建商恐陷「停案潮」

圖/今年1月1日起上路的「土方清運新制」竟導致全國爆出「停案潮」。

土方之亂恐將引爆全台建商「停案潮」？建商直言，政府對廢棄土方清運政策已嚴格到「當毒品檢驗」，且合法土方棄置場難找，讓建商清運成本最低暴增5、6倍，最高逾10倍，呼籲政府管制的同時，計畫的配套也要加速落實，現在北中南都出現建案開挖地下室後卻找不到合法土資場願意收受，卻因土方傾倒問題而被迫停工，已掀起「停案潮」。

｜合法土石方處理場不足

根據《經濟日報》報導，高雄市美濃區多處農地及國有地遭盜採土石後回填營建廢棄物，留下至少4大坑洞宛如「大峽谷」。這起涉及非法挖土、廢棄物回填、土地權責與環境復育等多重問題的「美濃大峽谷盜採」爭議，不但牽動司法偵辦，政策落實與制度漏洞，而隨著今年1月1日起上路的「土方清運新制」，已在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲，這把火更已從南台灣燒到全國爆出「停案潮」。

中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉近日指出，建商認同政府對台灣這塊土地愛護的心，也認為廢棄土石方必須傾倒在合法棄置場，但管制的同時，計畫的配套也要加速落實，開發商才能讓下游廠商，全力配合政府政策執行。她強調，市場歷來都面臨合法土石方處理場不足的問題，加上遇上這波史上最大「興建潮」、「交屋潮」，更凸顯原廢棄土石方資源堆置處理場胃納量不足，以及暫置場、新設土資場嚴重缺乏的3大問題；現在合法的土資場因容量額滿或找不到合法廢棄土石方去化管道，只能高價收受或暫停收受。

張麗莉分析，2025年初中央政府就已認知到廢棄土石方去化問題，也提供之公有土地清冊、協調國營事業土地、閒置之工業區或適當區位提供短期土石方暫置，但這些計畫中的土地盤點釋出有多少、要如何執行、可用做土石方去化的執行進度又到哪裡等，這些都是下游清運業者遇到的難題，產業都心急如焚。她認為，土方之亂已不是建商的成本問題，而是工地的安全性，現在北中南都出現建案開挖地下室後卻找不到合法土資場願意收受，卻因土方傾倒問題而被迫停工，已掀起「停案潮」。

｜清運成本最低暴增5、6倍 最高逾10倍

據國土署資料，2025年國內共計有140個土石方資源堆置處理場，核准處理總量為10088萬立方公尺，遠無法支應當前市場廢棄土石方的需求量。甲山林機構董事長祝文宇表示，去年第4季建商每單位土方清運成本暴增，若是建案基地面積千坪以上，整體的清運成本最低暴增5、6倍，最高逾10倍，連帶拖累開發商建案工程延宕、銀行融資利息升高，對資金較少的中小建商恐現倒閉潮，這次土方問題讓集團許多建案工地喊停，他已經不敢算有多少建案停工。