房價壓力大 雙貸族人數可塞「十座大巨蛋」

圖/今年7月全台雙貸族達40.4萬人，可坐滿十座大巨蛋，創下同期新高。

全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數再創新高。根據住商機構彙整聯徵中心最新資料，截至2025年7月，全台雙貸族共有40.4萬人，為歷年同期最高，若以台北大巨蛋約4萬座位計算，相當於可坐滿十座大巨蛋。房仲業者指出，房價持續上漲、自備款壓力倍增，加上生活開銷不斷攀升，愈來愈多購屋族透過信貸補足頭期款、裝修費，甚至用於日常開支。

｜房價通膨壓力重 三大原因推升雙貸族

根據《經濟日報》報導，住商機構統計聯徵中心最新資料，截至2025年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數飆升主要有三大原因。首先，房價高漲導致自備款門檻拉高，不少購屋人只能以信貸補足資金缺口；其次，近期股市大漲，部分屋主為了投資股票額外申請信貸；第三，疫情後通膨壓力沉重，部分家庭為維持生活周轉而借信貸應急，造成雙貸族人數明顯增加。

觀察聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28~31萬人，但自疫情後，隨著房價大漲，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並於7月來到40.4萬人。

｜房貸信貸雙升溫 購屋壓力與資金需求同步擴大

統計顯示，今年7月雙貸族平均房貸金額為625.8萬元、信貸為114.7萬元，不僅人數攀升，平均負債金額也雙雙翻倍。與2012年同期相比，房貸金額上漲約一倍、信貸金額更大增1.2倍，反映出房價飆漲與民眾資金需求同步走高。

賴志昶指出，過去信貸多作為短期周轉使用，如今卻常被用於支付頭期款或裝潢費，顯示購屋能力與房價間的落差持續擴大，限貸令更讓買房成數受限，成為民眾買房痛點。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雙貸族應保留資金彈性、謹慎操作，避免高負債比下遭遇市場反轉時陷入財務風險。