房市谷底反彈？ 六都3月移轉量月增逾7成

圖/近期交易量已未再探底，其中雙北地區表現相對穩健。

六都3月買賣移轉棟數正式出爐，單月合計1萬8,284棟，較2月大幅成長74.5%，年增0.4%，呈現回溫態勢。不過，若拉長至整體第一季觀察，六都合計約4.7萬棟，仍為近9年來同期新低，較去年同期小幅衰退約2.2%，顯示市場仍處低檔盤整階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期交易量已未再探底，市場逐步出現築底跡象，加上購屋族逐漸適應房貸管制環境，有助於穩定交易動能，其中雙北地區表現相對穩健。

｜台中為六都唯一年減區域

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，3月移轉量回升主要反映2月過戶遞延與交屋恢復常態所致，雖然與去年同期持平，但第一季整體仍呈現微幅年減，代表市場買氣尚未完全擺脫低迷。不過，她也指出，隨著央行於第一季微幅放寬信用管制，政策效益可望逐步發酵，市場已有「春燕初現」的回暖訊號，全年交易量有機會止跌回穩。

進一步觀察各都會區表現，台中市為六都中唯一呈現年減的區域，3月年減22%，第一季累計8,579棟，較去年同期大減18.6%，為六都跌幅最大。對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主因在於去年同期交屋潮集中爆發，包括北屯、梧棲、大里、太平與豐原等區皆有大量新案完工，推升基期，今年則因新案完工量趨於平淡，導致數據明顯回落。

｜房市築底、買氣逐步回流

相較之下，台南市表現亮眼。今年前兩月受惠歸仁高鐵特區交屋潮支撐，3月再由仁德區接棒。其中，位於保生路的指標案「和紘新東琚」於去年底完工取得使照，總戶數逾270戶，並於今年第一季陸續交屋，帶動仁德區單月移轉量年增、月增皆突破300%，進一步推升台南整體第一季表現，年增率高居六都之冠。

整體而言，當前房市仍處於低量盤整階段，但隨著政策環境趨於穩定與遞延買氣逐步回流，市場信心正緩步修復，房市有望朝向築底回穩的方向發展。