投資客退場、青年崛起 房市主力大洗牌

圖/新竹縣市近一年青年購屋占比達40.2%，也是青年購屋占比唯一站上4成的都會區。

近期房市買氣低迷，然而根據聯徵中心資料，比較2020年，與近一年七大都會區20～35歲青年購屋占比，七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5~5.8個百分點。對此，房仲業者強調，青年購屋占比增長並非房市景氣復甦，而是近一年房市政策轉向之後，在房貸緊縮、信用管制抑制投資，而新青安政策優先支持首購、無房族，推升青年族群近一年房市中成為「關鍵買方」。

｜新竹縣房價漲67.7% 青年購屋占比超過4成

許多青年趁投資客退場、房價盤整的空檔進場，帶動購屋占比逆勢攀升，七大都會區青年族群購屋占比5年間全數攀升，增加3.5~5.8個百分點不等。其中新竹縣5年之間青年購屋總價由948萬元上漲至1,590萬元，漲幅達67.7%，居7大都會區之冠，而近一年青年購屋占比達40.2%，也是青年購屋占比唯一站上4成的都會區，與2020年的34.4%相比，增加5.8個百分點。此外新竹市青年購屋總價也有65.5%的漲幅，購屋占比也增加3.6個百分點。

另一個青年族群購屋需求表現強勁的都會區是台中市，五年之間青年購屋占比增加5.6個百分點，僅次於新竹縣。而七都之中的台北市與新北市，儘管青年購屋占比五年之間增加4.9及4.5個百分點，但購屋青年僅占24%與30.7%，位居七大都會區末位。

｜青年購屋總價多落於新青安貸款優惠額度以內

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市在新竹科學園區產業群聚效應下，購屋族群多擁有科技產業高所得的背景，加上青年普遍有家人資金協助，具備較高購屋能力，即便平均購屋總價飆漲，仍吸引大量青年積極進場；台中市近年房市受惠於重劃區與科學園區題材，大量住宅供給與科技產業所帶來的大量就業機會吸引青年族群移入，近一年青年購屋族群占比達36.6%，青年平均購屋總價1,240萬元，也符合新青安優惠房貸的額度內。

而桃園市、台南市與高雄市近一年青年購屋總價約落在1,200萬元上下，大致落在新青安貸款優惠額度以內，說明都會地區能滿足青年族群成家、就業的剛性購屋需求，而在政府政策支持下，儘管房價較5年前上漲3成以上，青年族群仍然較其他年齡層有更高的購屋意願，購屋占比落在37.6%~38.4%之間。

最後雙北地區相對其他都會區，房價基期較高，雖然5年之間青年購屋總價漲幅在23%~30%之間較其他都會區小，但青年平均購屋總價明顯高於其他都會區，尤其是台北市購屋總價已逾2,000萬元，購屋負擔相當吃重。整體來說，2024年下半年在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，限制多戶族群貸款成數與貸款年限，使投資買盤明顯降溫，雖讓整體市場成交放緩，但政府同步強化新青安、首購優惠利率與補貼方案，給予首購族群支持。