迷你豪宅成主流 平均成交面積少10.5坪

圖/打炒房政策及現貸令衝擊豪宅市場，建商為維持銷售節奏，推案走向小而美趨勢。

央行信用管制與限貸緊縮衝擊台北豪宅市場。實價登錄顯示，今年前十月總價逾7,000萬元預售豪宅僅162件，較去年腰斬，平均總價下修約1成，高資產族群購買意願明顯轉弱。建商順應趨勢，開始縮小產品坪數，以壓低總價帶、提升成交率，「迷你化」成豪宅市場新趨勢。專家提醒，房貸利率與限貸短期難解，豪宅市場盤整恐延續至明年。

｜限貸衝擊加劇 北市豪宅市場迎最強冷風

根據《經濟日報》報導，央行信用管制與限貸政策持續發酵，高總價產品首當其衝。住商機構彙整實價資料顯示，今年前十月台北市總價逾7,000萬元的預售豪宅僅162件交易，較去年同期大減50.8%，創近年最大跌幅。高資產族群對景氣波動敏感，加上限貸成數降至3成、豪宅屋主負擔提高，使豪宅市場買氣明顯退潮。

住商機構根據實價登錄資料，整理歷年總價逾七千萬元的北市豪宅交易，其中今年豪宅成交平均總價約1.1億元，較去年修正約10.8%。雖然每坪單價仍維持約167萬元，年增幅近乎持平，但高總價的入門門檻已讓不少買家卻步。

｜豪宅「迷你化」成趨勢 面積創五年新低

統計顯示，今年豪宅平均成交坪數僅80坪，不僅較去年減少約10.5坪，年減幅更達11.6%，是近五年最低水準。相較過去常見90～110坪規格，如今不少建商將產品全面「瘦身」，成交坪數縮水10～20坪已成常態。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此舉除了因應買方預算壓力，也反映高價市場正在進入結構性調整。建商為維持銷售節奏，不得不順應趨勢調整銷售策略，讓推案走向小而美，以「空間換價格」策略壓低總價帶、提升市場接受度。

｜限貸恐延續 明年豪宅市場仍面臨壓力

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，豪宅買家雖具資金實力，但利率持續在高檔、限貸政策短期難以鬆綁，加上全球經濟前景仍不明朗，恐讓豪宅市場在明年持續面臨成交壓力。