前三季使照破10萬宅 房市恐現流動性壓力

圖/最大交屋潮推波助瀾，部分重劃區不少餘屋待去化，市場恐現流動性壓力。

今年房市買氣疲弱，交屋潮卻強勢湧入。內政部資料顯示，前三季全台住宅使照量達10萬6,243宅，創1997年以來同期新高；自2020年至今累計交屋更突破67萬戶，相當於台北市七成住宅量。房仲業者指出，這波交屋潮遇上限貸、銀行滿水位與房市盤整，隨著部分縣市重劃區有不少餘屋待消化，恐加劇市場流動性壓力。

｜交屋潮創新高 近年已累積67萬宅交屋

房市低迷之際，交屋潮卻持續進場。住商機構觀察內政部資料，今年前三季全台住宅類（不含農舍）核發使照達10萬6,243宅，為1997年以來同期新高。進一步觀察近年推案周期，自2020年至今已累計67萬4,729宅交屋，展現大型建案集中完工的階段性效應。

根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，全台銀行受限貸與滿水位問題影響，房貸審核緊縮，加上交屋潮量體龐大，延後撥貸等問題恐將持續發酵。

｜推案潮延遲效應 台中、新北、桃園量體居前

賴志昶表示，這波交屋潮源自2020年熱錢回流、房市看俏、建商積極推案，使得大量新建案於近年陸續完工。以工期約3至5年估算，當時的推案高峰正好在近兩年集中交屋。

觀察六都交屋量，截至今年9月台中市以2萬196宅奪冠；桃園市1萬9,284宅居次；新北市則達1萬8,158宅。台北市核發6,628宅，台南6,335宅，高雄則有1萬5,671宅。

賴志昶分析，觀察歷年數據，從2022年起使照量排行榜都由台中市奪冠，主因該市近年有捷運等建設議題，且屯區重劃區議題濃厚，建商相繼推案；另新北及桃園則受惠「脫北者」議題，以親民房價及軌道建設題材，加上不少重劃區集中兩縣市，也吸引建商近年大舉推案。

｜重劃區餘屋待去化 房市恐面臨流動性壓力

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，近期政經局勢不明朗，加上去年以來央行連番打炒房、限貸收緊，使房市買氣減弱。如今交屋潮疊加，部分重劃區餘屋供給壓力浮現，若買方持續觀望、銀行放貸緊縮，恐使市場短期出現流動性風險。

她強調，交屋潮規模為近年最大，各縣市仍需觀察未來去化速度與市場承接力，以免壓力延續至明年。