再不鬆綁房市會掛掉？專家曝這時間點機會大

圖/市場預期，今年Q4央行鬆綁房市管制機會不大，但明年Q1或有機會局部鬆綁。

近期傳出有業者為出清新成屋，不惜祭出「過貸再付」的付款專案，也顯示房價連二季下跌，確實讓建商壓力爆表。對此市場預期，央行第4季鬆綁房市管制機會不大；專家表示，由於目前房價仍在高檔，不動產放款集中度下降緩慢、仍待觀察，最快要等到明年第1季才有望局部鬆綁。而房市何時進入拐點，明年將是關鍵觀察期。

｜預售市場量縮價未跌 預期央行Q4不鬆綁

根據《工商時報》報導，近期引發討論的《經濟學人》提出「台灣病」說法，點名台北市房價所得比高達16倍，比一般國際水準5～6倍已超標1～3倍。今年以來，台灣房市儘管交易量縮、全年建物買賣移轉登記數恐面臨26萬棟保衛戰，較去年萎縮四分之一，但房價卻未見有感下跌，依舊鐵板一塊；預售屋市場來客量、成交量陷入低檔，但房價卻屢見新高。

其中值得注意的是，預售新屋市場寒意逼人，繼低首付、輕鬆付、送輕裝修等促銷專案後，最近更有建商祭出「過貸再付」，即是提供買家在正式取得銀行貸款之後再付款，可說為出清新成屋銷售絞盡腦汁。業者預期，央行七波管制已消弭房價預期上漲心理，不過房價仍在高檔、不動產集中度下降速度仍緩慢，房價也未崩潰，預期央行應不致在第4季即鬆手管制措施。

｜不動產放款集中度仍待觀察 明年Q1鬆綁機率高

房產專家何世昌表示，以交易量來說，最差已出現在今年第3季，第4季則持續維持低量；至於價的表現，第3季反映二手市場的信義房價指數已止跌小升，而反映預售新屋市況的國泰房地產指數已連二季下跌、反映即時交易資訊的政大永慶房價指數也連二季下跌，只要房價連二季下跌，即代表房價反轉的格局確立；不過央行鬆綁管制，不只看房價下跌，還得觀察不動產放款集中度。

何世昌指出，目前房價僅緩步鬆動，不動產放款集中度仍需觀察，預期央行明年第1季緩和鬆綁房市管制的機率高，否則房市恐怕將會「掛掉」。此外，根據國泰金控10月「國民經濟信心」調查結果，買房意願已連二升、回到2024年9月以來的高點，是否意味著國人買房意願已回升到第七波打房前？對此何世昌認為未必如此，買方進場的關鍵是「價格」與「貸款」，民眾普遍還在等「甜甜價」，但賣方大多想賣到「回憶價」，售價水準還停留在去年的高光時刻，因此成交依然辛苦。