小宅化席捲六都 桃園這區晚一年買少20坪

圖/桃園龜山區一戶平均少20坪，是全台交易面積減少最多的行政區。

房價飆漲，六都住宅全面吹起「小宅風」。永慶房產集團盤點六都行政區近兩年實登資料發現，桃園龜山區近一年平均單戶交易面積年減幅達36%，位居全台第一；台中中區、高雄鹽埕區與新興區也有約18%～20%的下滑。房仲業者指出，顯見在信用管制下，低總價、購屋負擔相對輕鬆使小宅成市場主流，建商推案策略也同步轉往兩房、小三房等去化速度快的物件發展。

｜雙北外移帶動需求 龜山小宅成首購主力

永慶房產集團統計2023年8月至2025年7月的實價登錄資料，發現全台多數行政區出現明顯「小宅化」趨勢。其中以桃園市龜山區最為突出，平均每戶交易面積從55.8坪驟降至35.4坪，整整少了20 坪，縮減幅度高達 36.5%，居全台之冠。

根據《經濟日報》報導，永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出，受雙北外移人口影響，龜山因交通便利、總價相對親民，成為首購族熱門選擇；在資金有限與貸款限制下，低總價小宅買氣自然強勁，加上小宅去化速度快，也促使建商更積極推出小坪數產品。

以龜山區近一年平均交易總價1,100萬元來看，正好落在新青安族群可負擔範圍，因此6-7成買方集中於此。相對地，換屋族受第二戶貸款成數降低影響，多抱持觀望，進一步拉大小宅與大坪數市場的差距。短期來看小坪數、1,000-1,500萬元左右總價仍會是市場主流。

｜老宅修整貴又有風險 新小宅總價低更具優勢

台中市中區「小宅化」同樣明顯，近兩年平均交易面積下滑逾20%，成為全台第二名行政區。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，中區房屋型態以40年以上老宅與屋齡10年內經危老重建的新屋為主，但老宅整修動輒逾200萬元且具風險，促使買方轉向新屋。相較鄰近北區、西區兩房小宅動輒近千萬元，中區6～700萬元即可購得10年內小宅，加上明星學區加持，使中區更具吸引力。

高雄鹽埕區及新興區過去兩年交易面積亦呈現18%～20%的滑落，平均縮減約8坪，等同一間套房大小。永義房屋美術麗鼎加盟店長呂冠萮指出，因鹽埕區多為老透天、供給有限，小坪數透天因總價較低反成市場亮點；新興區則因鄰近高雄火車站、交通便利，新青安助攻下，小宅買氣更為集中，兩房物件成交易主力。

｜小宅成房市主旋律 建案規劃坪數全面縮水

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，六都超過7成行政區出現面積縮水現象，反映小宅化已成主流。高房價、信用管制、家庭小型化與可負擔能力，皆加速市場從三房轉向兩房、小三房產品發展，而建商也順勢調整規劃以提高去化效率，也更符合當今社會的住宅需求。