危老條例2.0來了 避紙片屋再增租稅優惠

圖/危老條例將於2027年5月31日屆期，內政部昨日通過危老條例2.0修正案。

內政部昨（27）日通過危老條例修正案，在利多方面，包含取消危老落日條款、擴大危老重建、老屋修繕租稅優惠、新增社宅容積獎勵；同時為避免「紙片屋」，將調降小基地容積獎勵上限。另新增限制，住宅使用比率須達半數以上才適用危老。官員表示，主因避免飯店、商辦透過危老取得大量容積，與危老重建改善居住環境之初衷不同，因此加以限制。

｜危老納入老屋延壽 重建住宅比率須過半

根據《經濟日報》報導，引用內政部資訊，危老條例將於2027年5月31日落日，內政部昨日通過危老條例2.0修正案，內政部長劉世芳表示，此次危老條例修法特別納入「老宅延壽」，讓危老重建常態化；國土署都更建設組長王武聰指出，危老條例草案預計兩周內陳報行政院審查、送請立法院審議，力拚在「落日期限」前完成法規作業程序，未來也將以2027年5月31日作為新舊制基準線。

在精進重建適用範圍，為解決過去有大型飯店或商辦，借危老重建取得大量容積引發的不良觀感，在新法明定「重建合法建築物之住宅使用比例須達二分之一以上」；另外，為避免申請案淪為基地過小的「紙片屋」，增訂重建計畫未達500平方公尺者，申請容積獎勵上限從原本的基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍、下修為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍。至於重建面積達500平方公尺以上且配合提供社宅及福利設施的危老申請案，可享有最高基準容積15%的獎勵。

｜危老、修繕減徵稅賦 新增社宅容積獎勵

此次危老修法亦擴大租稅優惠，比照都更條例，新增「協議合建稅賦優惠」，包括危老重建者，原所有權人與起造人因合建辦理產權移轉時，可減徵40%土增稅與契稅；老屋延壽的修繕施工期間及完工後2年內，其地價稅及房屋稅可減徵50%。此外，都更條例修法預計12月預告，最快明年1月報行政院；未來會要求所有公辦都更優先提供社宅來爭取容積獎勵，原則上提供基準容積的10%到20%。