房價連兩季下跌 買房仍要「不吃不喝近十年」

圖/2025年第2季房價所得比逼近10倍，顯示房價高漲對民眾購屋壓力依然顯著。

內政部上月28日公布今年第2季全國住宅價格季指數為148.65，較上季微跌0.26%，為去年第4季高點150.98以來、已連續兩季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢；然而房價雖出現下跌，但全國房價所得比為9.89倍，顯示購屋族得近十年不吃不喝才買得起，痛苦指數依舊不低。

｜房價所得比仍高 六都北市購屋壓力最大

根據內政部公開資訊，今年第2季全國房價所得比為9.89倍，意味著一般家庭約需不吃不喝將近十年的所得才能購買一戶中位數住宅。六都中以台北市壓力最大，本季房價所得比高達15.41倍，新北市緊追在後為13.03倍，桃園市與台中市分別為8.65倍、11.9倍，台南市與高雄市則為9.38倍、9.61倍；即使六都房價指數普遍下跌，但在所得水準有限的情況下，購屋壓力仍然沉重。

在交易量方面，今年第2季全國建物買賣登記量為6.7萬棟，較去年同季大幅減少3成，顯示房市交易持續降溫，短期內房市仍將維持觀望與盤整格局；對此內政部表示，本季受央行持續實施選擇性信用管制與美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守、交易動能偏弱。

｜政策因素、家戶所得增加 六都房貸負擔率均降

在住宅價格指數季變動率上，六都走勢分歧，台中市、台南市分別較上季下跌1.09%、0.93%；台北市、新北市大致持平，分別增加0.04%、減少0.03%；桃園市、高雄市則微幅上漲0.11%、0.29%，但均未突破去年第4季高點。

此外，第2季全國房貸負擔率降至43.12%，較上季下降1.41%，且六都房貸負擔率皆下降，其中以新北市降幅1.83%最大，其次為台北市1.71%、台中市1.47%。內政部表示，受央行持續實施選擇性信用管制等因素影響，中位數住宅價格已連續兩季下跌，加上家戶可支配所得持續增加，使房貸負擔率自去年第3季高點以來，連續三季出現下降。

圖/翻攝自內政部地政司。