房東看過來 防租霸有招！

好房客讓你上天堂，壞房客讓你傷腦筋！租賃糾紛層出不窮，除了傳出許多租霸事件，近年還發生房客砍房東的駭人事件，因此挑房客成為每位包租公、包租婆必學的重要課題。591房屋交易網建議，可透過初次見面的「直覺」來快速篩選，當然，確認房客身分也是必要的，最後雙方也可在合約中加註條款保障租賃關係。

│從外型、穿著直覺判斷個性

正所謂「相由心生」，雖然做人本不該以貌取人，但由於人與人初次見面，該有的基本禮儀應不會少，因此房東應妥善運用帶看好時機做”身家調查”。

首先，房東須用「直覺」來快篩房客，除了從外觀、打扮來評斷，也可透過簡單互動、聊天了解房客個性、背景與租屋動機。譬如說「外型邋遢」、「奇裝異服」的房客，刻板印象較不佳；又或談話態度「心不在焉」、「吊兒啷噹」，這類型的房客都要盡量避免。

簡單來說，房東在帶看得期間，若有絲毫、一丁點覺得”房客怪怪的”，建議就不要承租，因為站在房東立場，確保能長期穩定收租，多觀察、多些心思篩選房客，才是最可靠的方式，千萬別給自己找麻煩。

│換名片確認身分與工作性質

另外，也可透過換名片的方式，進一步了解房客身分及其工作性質，收到名片後，最好能多一個步驟打電話至任職公司確認是否為其員工，做雙重確認。然而，近年有許多人都是在家工作，或從事網拍、網美等行業，若沒有實質就職證明，收入不穩定性相對較高，也可能衍生拖欠租金的問題。

再來，出示證件確認房客身分，進一步要求提供連帶保證人，一來避免遭人冒名承租；二來，無論是未成年或是一般人承租，若提供連帶保證人對房東較有保障，假設房客哪天避不見面，房東還可要求連帶保證人負責。591房屋交易網提醒，連帶保證人最好為直系親屬，打電話確認保證人身分也是必須。

│合約1年1簽 保障雙方

最後，在看屋後、簽約前，也可以透過”繳租”了解房客的資金穩定度。一般實務上的租賃行為，合約多採1年1簽，保障雙方。然而，多半會在簽約時，先請房客付2個月押金及1個的租金給房東，也就是說，若房客在簽約時付不出來或要求分期，房東就要有所警惕，很可能房客資金不足，或有其他原因，上述所有挑選房客的方法看似現實，但對房東來說保障較高，預防惡房客也是頗管用。

TIPS：合約公證．加註條款

1.選擇「轉帳繳付租金」
避免房客在繳租時和房東玩躲貓貓，拖延繳租金的時間，使用銀行匯款，時間及金額上都有紀錄，若未來不幸發生糾紛，也較有依據。
2.法院公證，強化租約
租約透過公證後即具法律效力，若房東遇到租霸，便可帶著契約至法院請求強制執行，快速又有效。
3.詳列生活公約、罰則及違約條件
簡單的生活公約一併寫在契約中，例如「不得養寵物」、「不可吸煙」等規定，若日後房客違反，房東也免驚，可向房客要求賠償或請求搬離。

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