板橋、三重都跌 新北房價一哥換人做

圖/中和、永和地區人口密度高，居住需求長期穩定，為區域房市提供了極強的抗跌韌性。

北市房價高不可攀，不少購屋需求持續外溢至新北市精華區。中信房屋研展室統計實價登錄資料，近一年新北市精華區中，以新店區房價表現最為亮眼，年漲幅近5%；永和區與中和區則分別為1.0%、0.5%，展現穩健抗跌力道；而三重區與板橋區，房價出現小幅修正，分別年減1.1%、2.9%。整體而言，新北精華區房市走勢呈現分化，自住需求成為關鍵支撐。

｜新店公共建設帶動 房價表現最亮眼

根據《經濟日報》報導，中信房屋研展室彙整實價登錄資料顯示，近一年新北市精華區中，新店區房價年漲幅達4.8%，表現居各區之冠。平均單價由2024年的每坪50.4萬元，上揚至2025年的每坪52.8萬元，漲勢明顯。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新店區今年表現相對強勁，主因首先來自重大公共建設持續推進，包括安坑輕軌、裕隆城等，=具指標性的十四張區段徵收案也於去年正式動工，具體開發進度有效提振市場信心。

其次，央北重劃區歷經多年開發，生活機能逐步到位，新案價格站穩高檔，進一步拉抬區域整體行情。另外，新店居住環境相對單純，長期受軍公教族群青睞，也吸引北市南區，如文山、中正、大安等首購與退休族移居，形成穩定支撐力道。

｜雙和人口紅利撐盤 供給稀缺強化抗跌性

至於走勢維持1.0%、0.5%的溫和上揚走勢的永和區與中和區，莊思敏分析，雙和地區為全台人口密度最高區域之一，除了深厚的在地需求外，也吸納大量大台北通勤族與周邊產業園區就業人口，居住需求長期穩定，為區域房市提供了極強的抗跌韌性。

另一方面，雙和地區發展已趨飽和，可供大規模開發的素地有限，新案多來自危老或都更案，整體供給量偏低；加上中古屋屋主惜售，使區域房價得以長期維持穩健表現。

｜新興重劃區修正 三重、板橋回歸理性

相較之下，近一年三重與板橋房價分別年減1.1%與2.9%。莊思敏指出，這兩區前幾年受惠於二重疏洪道左岸、江翠北側等新興重劃區大量推案，帶動房價快速上揚，也同步墊高價格基期。

然而隨著市場買氣轉趨觀望，以及政策調控持續發酵、投資型買盤明顯退場，交易主力回歸自住需求。在新興重劃區生活機能尚未完全成熟的情況下，自住買盤支撐力道有限，導致成交動能收斂，價格出現小幅修正。

整體來看，三重與板橋房價回落屬於合理修正，市場逐步消化前期漲幅，也反映新北精華區房市正由投資導向，回歸以自住需求為核心的理性結構。