「末班車效應」未現 新青安4月申貸、撥貸量雙降

圖/新青安優惠房貸將於今年7月底屆期，但市場卻未出現末班車效應。

新青安優惠房貸將於7月底到期，不過市場並未出現預期中的搶貸潮。財政部最新公布8大公股銀行統計，4月新青安無論受理戶數、受理金額，或撥貸戶數與金額皆較3月下滑，顯示房市買氣仍持續降溫。在央行信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響下，市場觀望氛圍持續，新青安需求也逐步回歸首購與剛性自住族群。

｜新青安熱度降溫 4月申貸量月減近2成

隨著新青安優惠房貸將於7月底屆期，市場原先預期可能出現「末班車」效應，不過從最新數據觀察，買氣並未明顯升溫。根據財政部20日公布的資料，8大公股銀行4月共受理新青安貸款3,880戶，受理金額324.38億元，較3月減少895戶、78.53億元，月減幅分別達18.74%與19.49%。

撥貸表現同樣下滑。4月共撥貸4,055戶、330.87億元，較3月減少196戶、15.01億元，月減幅分別為4.61%與4.34%，反映整體房市交易量能仍偏弱。

｜多數公股銀申貸、撥貸雙降 房市氛圍仍保守

從各銀行承作情況觀察，4月受理戶數以臺灣銀行731戶與土地銀行722戶最多，合作金庫銀行則以521戶排名第三，其餘公股銀行受理戶數皆低於500戶。若與3月相比，僅兆豐銀行與合作金庫銀行受理戶數呈現月增，其餘公股銀行則全面下滑。

在撥貸方面，土地銀行以840戶居冠，臺灣銀行744戶排名第二，合作金庫銀行558戶位居第三，兆豐銀行則以521戶排名第四，其餘公股銀行撥貸戶數同樣皆未達500戶。整體來看，即使政策期限進入倒數，市場申貸熱度仍未顯著升溫，顯示房市氛圍仍偏向保守審慎。

｜信用管制持續 市場回歸自住需求

即便新青安政策仍在實施，但目前房市已進入盤整階段，加上銀行房貸水位偏高、審核條件趨嚴，使市場觀望氣氛濃厚，也壓抑購屋族進場意願。

根據《自由時報》報導，市場人士分析，在央行信用管制未鬆綁情況下，現階段房市交易量能仍未明顯回升，新青安買氣也難以重現去年高峰，相較過去政策帶動的投資與搶進效應，市場逐漸回歸以首購與剛性自住需求為主的基本面。