工程師也扛不住？新竹小宅房價大漲六成

圖/小宅需求增加、漲幅也較大宅明顯，七都中又以新竹縣市上漲最多。

根據永慶房產集團比較七都55坪以上大宅和25坪以下小宅近5年房價及交易量占比變化，小宅在七都房價漲幅均高於大宅，其中新竹縣市表現最明顯；同時大宅交易占比呈現下降趨勢，全台僅新竹縣市、台南市維持2成。專家表示，房價上漲拉高購屋門檻，即使科技族群薪資相對較高，在一定購屋壓力下部分買方轉向低總價小宅，也使得大宅交易量明顯下滑。

｜高房價購屋壓力大 低總價小宅受青睞

根據《經濟日報》報導，引用永慶房屋集團彙整實價登錄數據，顯示2021年至2025年的5年間、七都小宅房價漲幅已全面高於大宅。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著近年人口結構轉變、小家庭增加，加上近年房價受惠經濟穩定成長、資金管制寬鬆而迅速攀升，高房價也讓民眾感受沉重的購屋壓力，因此在預算與需求考量下，小宅已逐漸成為購屋趨勢，也帶動單價明顯高漲。

細看七都表現，新竹縣市小宅由每坪20萬元上揚到32.7萬元、漲幅高達63.5%，位居七都之冠，在大宅上也有逾4成漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，剛性需求強勁、但住宅供給有限，使得房價攀升而拉高購屋門檻；即便科技族群薪資水準相對較高，購屋壓力仍不輕，促使部分買方調整對居住空間的期待，轉而選擇總價較低的小宅，加上在地就學與就業人口帶動租屋需求，小宅產品的市場接受度提高、也進一步推升價格表現。

｜大宅交易量下滑 僅新竹縣市、台南維持2成

在七都大宅與小宅的交易占比變化上，近5年僅新竹縣市、台南市55坪以上大宅交易占比仍在2成以上；其中新竹縣市雖然大宅交易占比減少幅度最大、但仍以21.1%居七都之首。陳金萍說明，新竹縣市大宅交易主要集中科學園區所在行政區，區內高所得家庭比例高、購屋預算相對充裕，對居住空間需求也明顯高於其他都會區，使大宅仍有一定需求支撐，不過隨著近年房價攀升，加上家庭結構轉向小家庭，大宅交易量亦出現明顯下滑。

至於台南市大宅交易占比同樣維持在2成以上。陳金萍指出，台南相較於其他七都，土地取得成本較低、開發空間相對充足，加上過去該地區居住習慣，對大空間住宅仍有需求，因此大宅交易占比近5年僅減少5.1個百分點、仍有21.6%。