信用管制衝擊 去年預售交易量年減逾7成

圖/2025年新竹縣市預售屋交易量慘不忍睹，年減逾8成。

受信用管制與限貸令雙重影響，2025年全台預售屋市場買氣呈現劇烈降溫。根據永慶房產集團統計，2025年全台預售交易量年減幅高達70.3%，從前一年的12.2萬件驟減至3.6萬件。其中，新竹縣市因房價基期墊高及投資買盤退場，年減幅逾8成最為劇烈。業者分析，市場對房價上漲預期轉弱，購屋族態度轉趨保守，預估短期內交易動能難以回溫。

｜全台預售量急凍 市場進入明顯量縮期

根據《中時新聞網》報導，永慶房產集團比較2024、2025年七大都會區和全台的預售屋交易發現，2025年全台預售屋成交量僅3.6萬件，較前一年大減70.3%，顯示預售市場進入明顯的量縮階段，購屋族普遍轉為觀望態度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除信用管制持續、貸款審核受限外，加上長期以來「房價只漲不跌」的預期心理已被扭轉，均使自住與置產族對未來房價走勢持觀望態度，使得成交量出現大幅萎縮。

｜市場回歸自住 新竹每月僅剩百件交易

在七都中，以新竹縣市減幅最為劇烈。2025年全年預售屋交易量僅1227件，較2024年的6937件大減82.3%，換算每月全區交易量僅剩約百件，為七都中交易衰退幅度最高的區域。

陳金萍分析，新竹縣市過去因科技產業題材與高薪資所得支撐，預售市場交易熱絡，房價基期被快速墊高，但在信用管制介入、投資性買盤退場後，市場回歸自住導向，買方對高價位產品的承接意願大幅滑落，使得交易量率先出現大幅修正。

｜觀望情緒擴散 購屋族回歸審慎評估

除新竹縣市外，雙北市年減幅約4至5成，尚具部分抗跌韌性。但桃園以南五大都會區交易量皆衰退7成以上，反映在整體金融環境與政策調控影響下，市場觀望情緒已由北部蔓延至中南部，預售屋市場量能普遍承壓。

陳金萍指出，預售屋涉及付款期程長、交屋時間遠，未來變數相對較多，在房市不確定性升高之際，購屋族多選擇延後決策，使預售市場交易動能短期內難以回溫。她也提醒，消費者在選擇預售產品時，應回歸自身資金條件與居住需求，審慎評估付款節奏、交屋時程與區域發展性，才能降低風險、購得合適住宅。