青安3.0怎麼看? 專家：恐使產品熱度兩極化

圖/多位房市專家認為，政策採「一刀切」總價門檻，將使產品交易熱度朝兩極化發展。

政府推出「青安3.0」房貸政策，除了延續最高貸款額度與成數，也新增區域別購屋總價門檻。多位房市專家認為，政策採「一刀切」總價門檻，將使各地門檻前後的產品交易熱度朝兩極化發展，讓政策對南北房市的效益出現落差，中南部市場對政策變化的感受可能比北部更明顯。

新青安3.0增年齡限制 婚育家庭額度提高

青安3.0對象維持無自有住宅，最高貸款額度同青安2.0為1,000萬元，最高成數8成，年限最長40年、寬限期最長5年；新制並支持換貸，新婚家庭最高貸款額度提高至1,200萬元，育兒家庭提高至1,500萬元。

青安3.0也新增申貸條件，借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得逾80；借款人本人年所得總額不得逾200萬元。房屋總價則依區域訂門檻，臺北市3,500萬元、新北市及新竹縣（市）2,500萬元、其他縣（市）2,000萬元，預計自2026年8月1日至2029年7月31日實施。

高雄2000萬元內新案多　南部首購相對好入手

根據《ETtoday》報導，高雄市不動產開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷指出，以目前高雄市場來看，符合總價2000萬元以內的新案相當普遍，尤其北高雄推案熱區，包括高雄大學特區、橋頭新市鎮、左營高鐵生活圈等，仍有許多產品落在政策適用範圍內，對南部首購族是相對容易上手的置產標的。他預估，短期內市場未必會立刻爆發大量成交，但可望逐步提升購屋意願，改善目前偏冷的交易氛圍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政策採「一刀切」總價門檻，將使各地門檻前後的產品交易熱度朝兩極化發展。不同地區房價水準與總價門檻不一，也可能使資金流向標準相對寬鬆的中南部，讓政策對南北房市的效益出現落差，中南部消費者感受會比北部更鮮明。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，臺北市總價3,500萬元、新北市總價2,500萬元以內產品，仍有2~3房中古大樓、華廈或大3房公寓可選；但新竹縣（市）與台中市房價走高，新竹縣（市）門檻為2,500萬元，台中市適用其他縣（市）2,000萬元門檻，較考驗首購族購屋眼光。

亞昕集團董事長姚政岳則認為，3.0方案依各縣市房價水準設定不同總價上限，會進一步引導、放大市場對低總價產品的需求，未來總價控制與坪數配置將成為核心策略，捷運站周邊、市中心等精華區位，也會傾向以中小坪數設計、多元公設規劃來符合新青安資格。