桃園房市最夯路段出爐 冠軍跌破眼鏡

圖/桃園市新案林立，房市交易十分熱絡。

桃園市身為六都直轄市，房市交易一直以來都非常熱絡，近期房仲業者統計桃園交易最熱門10路段，想不到第一名爆冷門，由楊梅區金溪路以293件拔得頭籌，平均鑑估值僅1104萬元，也是房價最親民的路段。此外，入榜的路段中，最高價是桃園區僅朝陽街，也是唯一平均鑑估值超過2000萬元的路段。

｜早期建商取得土地成本低　價格更具競爭力

台灣房屋集團整理聯徵中心2025年前3季數據，統計桃園市熱門交易路段，其中第一名超乎大眾想像，並非落在桃園區、中壢區等民眾熟悉的人口密集區，而是楊梅區金溪路以293件拔得頭籌，平均鑑估值僅1104萬元，也是前10名中最親民路。第二名龜山區文桃路以283件緊追其後，平均鑑估值也在1250萬元。桃園區朝陽街則以276件拿下第三名，平均鑑估值高達2382萬元。

台灣房屋埔心直營店店長何淑媚表示，楊梅區金溪路奪下桃園市成交量冠軍，主要因新建案「月沐青」、「櫻花旭」、「宜誠阿麗拉」進入交屋，價格親民，總價介於850~1100萬之間的2~3房，符合新青安購屋需求。整體來看，金溪路位處農業區與住宅區交界，早期建商取得土地成本較低，進而帶動新案價格更具競爭力，目前新建案單價約落在23～26萬元，對自住買方具高度吸引力。此外，金溪路周邊鄰近平鎮工業區、烏樹林工業區、龍潭科學園區等多個產業聚落，同時車程約5分鐘即可上交流道銜接國道一號，通勤便利性加分，包含寶佳、宜誠、君邑等知名建商近年相繼進場布局。

熱門路段前10名不乏集中在龜山、蘆竹、八德和大園等中低單價區，而傳統房市熱區中壢，僅松義路、松勇路兩路段，桃園區僅朝陽街一路段上榜，其平均鑑估值高達2382萬元，放眼本次前10名中唯一突破2000萬元門檻的路段。東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業分析，松義路、松勇路位於過嶺重劃區，也是中壢區房價相對親民的區段，預售單價行情落在35~42萬元左有，該區還有不少5~10年的中古大樓，部分社區2字頭就有機會入手；台灣房屋新埔藝文店店長凌嘉妍也表示，朝陽街橫跨桃園車站站前商圈及小檜溪重劃區二大區域，具備商業機能成熟、生活便利、和交通節點集中的優勢。