重劃區淪重災區 去年預售交易量縮逾8成

圖/去年全台34個大型重劃區中，預售屋交易量合計僅4,584件，大幅量縮83%。

受信用管制政策壓抑，重劃區內預售屋首當其衝，儼然成為重災區！房仲業者比對實價登錄資料，去年全台34個大型重劃區中，預售屋交易量合計僅4,584件，大幅量縮83%。房地產業者分析，預售屋價格仍持續墊高，去年34個重劃區還有30個區域均價仍上漲，建商讓利尚未成為普遍趨勢，是交易量急凍的關鍵。

｜3重劃區縮幅度高達95%以上

根據《工商時報》報導，永慶房產集團統計，去年全台各地重劃區中，高雄美術館特區、左營高鐵重劃區、新竹高鐵特區等3區，預售屋交易量縮幅度高達95%以上，新北土城暫緩、桃園青埔特區、新竹縣治重劃區、台中七期、台中港重劃區特區，年幅度也超過9成。

過往許多熱門重劃區預售屋年交易量能達上千件，但去年大幅量縮，部分重劃區甚至不到百件；全台僅台北北士科、板橋江翠北側2個重劃區量縮幅度能控制在5成以內。

｜預售屋價格未見修正 是量縮主要原因

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中古屋市場自2024年第四季起，已連續六季價格盤整或緩跌，預售屋市場價格卻持續上揚；預售市場量縮程度遠高於中古屋市場，價格未見修正是主要原因。

細看雙北十大重劃區中，僅三重仁義價格出現修正，其餘預售屋價格仍持續上漲，又以板橋江翠北側年漲12.8%最多，整體交易量縮77%；桃竹重劃區十個重劃區中，預售屋平均單價全面上漲，又以青埔特區年漲17.7%最多，藝文特區、A7漲幅也在1成以上，整體交易量年減88%。

中南部方面，台中八個主要重劃區平均單價上漲，七期重劃區預售房價有逾10%漲幅，僅12期、水湳經貿園區出現微幅修正；成交量方面，除12期、13期外，其餘重劃區交易量均年減超過8成，台中重劃區整體量縮幅度達83%。南高六個主要重劃區中，除左營高鐵特區外，其餘房價均上漲，又以台南平實重劃區年漲25.2%最高，南部重劃區整體量縮幅度也高達約85%。