黃仁勳成流量密碼 北投房市價量掀三高

圖/輝達進駐北士科帶動北投房市升溫，形成「高供給、高價位、高買氣」三高現象。

【馬加玲/採訪報導】央行信用管制上路後，房市進入盤整期，各地多傳出來人冷清、推案暫緩或有個案讓利情況，然而北市卻有北投區出現罕見「高供給、高價位、高買氣」三高現象，本月在推案量大增下，不僅房價微漲、來客也相當熱絡。591新建案表示，隨著AI巨頭輝達進駐北士科進度明朗化，加上央行鬆綁第2戶貸款上限至6成，為換屋族釋出資金彈性，北士科周邊換屋需求有望加速進場，在產業與政策雙重利多支撐下，區域買氣與價格可望續強。

｜輝達效應建商看好 挹注北投房市高供給量

今年2月台北市政府與輝達（NVIDIA）正式簽約，輝達海外總部也將從藍圖化為實體產業聚落，不僅確立以北士科為核心，串聯關渡、內湖科技園區、南港軟體園區「台北AI科技廊帶」的領航地位，亦吸引大型指標案紛紛進場，一舉推升市場供給熱度。根據591新建案統計，今年第1季北投新開案均集中北士科，如有「樺輝詠鑄」、「遠雄明玥」等量體較大個案，挹注北投房市不少供給量，推案戶數超過300戶，總銷新增近180億元，反映出建商看好輝達利多持續發酵。

591新建案表示，過去北投因地理位置較偏離核心商業區，常被歸類為北市「蛋白區」，房價也相對市中心親民，隨著北士科建設發展，房價出現補漲、區域漸轉型，北士科新案平均單價多逾百萬元以上，而舊市區則落在70-90萬元之間，出現明顯差距；而輝達實質進展加快，帶來的不僅是122億元的權利金投資，更有市場推估未來進駐1.5萬名科技高薪人口紅利，這股「含金量」極高的預期心理，也讓北士科在這波房市冷氣團中保有熱度。

｜買氣轉移高價位、品牌物件 未來或現價格戰

觀察房價表現，根據最新實登資料，相比去年同期，北投區預售成交均價由99萬元（2025年1月）漲至113萬元（2026年1月）、年增幅為14.5%，北士科區域則由124萬元微降至122萬元；在預售成交量上，北投區較去年同期42筆升至50筆，北士科區域更從12筆增至32筆、年增幅為166%。591新建案表示，北投在低迷房市下仍展現支撐力，相比去年同期，整體房價小幅攀升，北士科區域價格微降、但相對持穩，儘管北士科與舊市區新案房價存在明顯價差，但在輝達議題與品牌建商加持下，仍吸引不少買盤進場。

過去北投房市以區域自住客為主，且一直持續有成交情況，但相對都更危老案多、案量較小，推案時間較發散的舊市區，北士科區域受惠輝達效應，即使在線案件數與總銷金額雙增，由於新開案主打高科技產業聚落、鄰近輝達等行銷策略，也帶來一波來人、周來人數平均逾10組，去化亦維持高水準，如有「樺輝詠鑄」、「潤泰之森」受到科技新貴青睞，銷售表現亮眼。

591新建案表示，可觀察到成交熱區轉移品牌建商與高價產品，反映出買方信心並未被供給量稀釋，而是正處在「高供給、高價位、高買氣」的三高熱絡期。值得關注的是，近期北投區潛在推案總銷預估可能達到百億元，當中約有6成集中北士科區域，若日後全數開案，或有可能出現價格競爭局勢。

圖/北士科部分具資產實力的換屋族與科技買盤，也開始將目光延伸至具休閒遊憩與低密度環境的水岸區域。

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